房屋买卖合同无效抵押是不是有效

房屋买卖合同无效抵押是否有效：房屋买卖合同无效抵押无效。房屋买卖合同作为主合同无效，那么抵押担保合同作为从合同肯定无效。但无效并非不处理，无效合同的处理原则是互相返还，有过错一方承担无过错一方的损失。

一、无效合同保证人如何承担责任

主合同无效，保证合同也无效，保证人无需承担保证责任。保证合同是主债权债务合同的从合同，如果主合同无效，保证合同也就无效，保证人也就无需根据保证合同的约定承担保证责任。保证合同无效后，合同当事人对此有过错的，应当根据各自的过错承担相应的责任。但是金融机构开具的独立保函较为特殊，其作为保证合同的一种，效力是独立于主合同的。

二、购房合同无效定金可以要回吗

房屋买卖合同无效，定金应当返还。房屋买卖合同无效，卖方因该合同取得财产，应当予以返还。

对导致合同无效有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

从法理的角度来分析，合同无效损失赔偿的性质属于缔约过失责任。缔约过失责任的最主要承担方式为损害赔偿，损害赔偿的对象为信赖利益。

但信赖利益不应包括因合同成立和生效所能获得的各种利益，此种损失属于违约责任的范围。

信赖利益的损失具体包括缔约费用及其利息、准备履约费用及其利息、履约费用(不含履约本身)及其利息和丧失与第三人订约机会所产生的损失。

三、企业受让贷款担保合同无效？

一、主合同无效致使担保无效时担保人的责任，无论主合同的无效，担保人无过错的，都不应承担赔偿责任；

二、主合同有效而担保合同无效时，债权人无过错的，因担保人的无效担保行为造成主合同债权人损失的，担保人应根据其过错与债务人承担连带赔偿责任；

三、主合同无效而担保合同无效时，担保人承担民事责任的部分，不应超过主合同债务人不能清偿部分的三分之一；

四、主合同有效而担保合同无效时，债权人、担保人有过错的，担保人承担责任的部分，不应超过主合同债务人不能清偿部分的二分之一。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条

设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。