二手房高楼层还是低层好卖
二手房高楼层好卖。高楼层可以享受更好的视野和更少的噪音干扰,同时还取决于许多其他因素,例如房屋的实际情况、地理位置、市场需求等因素。在选择出售房屋之前,建议做好市场调研和评估。
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深圳二手房哪些楼层好卖
深圳二手房哪些楼层好卖?这个问题其实不好一概而论,楼层好不好卖与多种因素相关。比如,房屋地理位置、房屋所处楼盘、房屋的户型面积、房屋所处的楼层、房屋的装修情况等等。但一般来说,中高楼层比低楼层和高楼层更受欢迎。因为中高楼层既有景观,又不太会受到临街的噪音困扰。但也有人喜欢低楼层,因为低楼层的通风采光情况比较好,而且有些人增加安全感。总之,选择楼层要根据自己的需求而定。
二手房14楼和18楼谁更好出售
14楼好卖因为14楼比18楼低,高度更合适;等电梯的时间也会更少;一旦发生意外,楼上楼下逃生也很方便;18楼比较好拍,因为18楼比14楼高,楼层越高视野越广。空气也比较清新;采光也比较好。 顶楼二手房为什么出售难?这些知识帮您解惑 现在很多人都有顶楼的二手房,那么闲置的顶楼二手房就变成了一个问题,出售嘛,又不知道顶楼二手房到底好不好卖,今天小编就大家的这一点疑问整理了相关的资料。 顶楼曾经一直是人们避之不及的房源,因为顶层受到太阳直射面积大,下雨天容易出现积水,出现散热差、容易渗漏的几率比低层大,因而住顶楼被形容为处于水深火热之中。但顶楼的先天不足经过后来建筑设计和技术的改良,以及开发商营销手段的改变,销售状况也在发生变化。 现在的顶楼状况相对于原来来说已经好了很多了,比起以前的难以出售,现在顶层已经变得好出售很多,但是依旧不如低层,尤其是三四层好出售。 很多人在选购二手房时,中介公司介绍的房子中有不少是顶楼的房子,这个也是有一定原因的。如果是好的楼层的房源,比如业内说的金三银四,就是说三楼和四楼的房子好,一般这样的房源进入市场后,只要价格不是很高,很快就会卖掉。因为每个中介公司都有自己的客户群,一套新的房源进入市场,中介公司都会在时间通知自己的客户来看房,像这样好的楼层的房源,很多客人都在等着买,所以卖起来快。顶楼在卖的房子多,说明顶楼的房子不好卖,那顶楼的房子为什么不好卖呢?下面简单的分析下原因。顶楼的房子个缺点容易漏水,这个是很多客人都会想到的,因为建造时的施工和材料的问题,很多顶楼的房子在住了几年后会漏水;第二个缺点夏天气温高的话,由于太阳光线直接照射,室内温度很高,白天像个蒸笼;第三个缺点楼,如果不是电梯房,那每天上下楼很累人,如果家里有老人一起住的话,对老人来说每天上下楼就会更觉得吃力啦。当然事物都有两面性,有缺点也会有优点,这种顶楼的房子,一般价格会比同地段同户型的房子价格点. 顶楼也有很多优点的,比如说通风、采光效果好、比较安静,没有楼上住户的噪音干扰、卫生较好,且个人空间较多、空气好,是住在高层的空气污染指数低、私密性好、蚊虫较少、价格比较。所以选择的人也是不少的,年轻人居多。 综上所述,顶楼出售还是对于其他楼层相对不容易一些,但是如果掌握了有意的群体和出售的方法就会好很多,合理的发挥顶楼的优点,一定会卖个好价格的。以上就是小编整理的关于顶楼到底好不好卖的相关知识,希望能够帮助到您。 洋房好出手还是高层好出手 从成交上来看,高层又是比洋房更好卖一些的,毕竟高层的受众范围比较广,刚需阶层普遍接受二手房,而洋房的后来购房者,一般是寻求改善的需求,对于已经住过人、装修过二手洋房,可能兴趣没那么浓厚,除非是拥有特殊资源的比如有顶楼露台、一楼花园等洋房,会比较受到青睐。 在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高。 高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。 洋房和高层的区别。 洋房一般以4-6层的建筑为主,风格也比较西式。绿化相对较好,一般都是在郊区。一层会赠送花园,顶层会赠送露台;而高层建筑则一般几十层起步,市区也常见各种高层住宅建筑。 两者层数上的差别,决定了很多条件都会有所不同。首先是容积率,毫无疑问,洋房的容积率要远低于高层。一般来说,洋房的容积率在1.2到2之间,而高层的容积率则远高于2,一些大城市高层的容积率甚至在7左右。容积率越高,意味着居住人口越密集,居住体验自然不是太好。 其次,公摊面积也不同。洋房的公摊面积要小于高层。因此得房率更高,居住面积更大。毕竟大家都对公摊面积深恶痛绝,所以自然是希望公摊越小越好。 在价格上面两者也有所不同。一般洋房的价格会更贵一些,同时物业费也会比较高。对比之下,高层的价格就会稍低一些。 二手房三楼好卖吗 不好卖。 1、采光差:3楼的房子位置不高,容易被周边高层建筑物遮挡阳光,还有的小区绿化带会种植高大的乔木,树冠的位置一般正好在3楼。 2、潮气重:虽然3楼距离地面有一定的高度,但是仍然会受到地下潮气的影响,尤其是在南方,潮气重的问题更加明显。 3、蚊虫多:现在小区绿化做得好,但同时也会导致蚊虫数量增多,低层楼房更容易受到蚊虫的侵扰。 4、噪音大:噪音污染是现在最常见也最容易被忽视的问题,对于临街的3楼房子来说,车来车往带来的噪音不分昼夜,特别影响居住者的睡眠。 二手房二楼好卖吗 不好卖。 1、地理位置。二楼楼层较低,距路面近,噪音大,采光通风都会相对其他高层差。 2、易反水。一楼房屋的下水往往是下水,若水管道堵塞,二楼就会反水,下水道若不及时清理会有异味,因此二楼的二手房不好卖。 卖房中最难卖出的楼层 卖房中最难卖出的楼层如下: 1、底层 底层主要是采光不好,白天房间受到光照的时间较短,房间一直是比较暗的。而且,底层地上比较潮湿,业主每隔几年就要更换地板。更让人受不了的是,底层居民长期要关闭窗门,一方面是害怕蚊虫进入,另一方面是要防盗,而且住在底层居民经常要受到外界噪音的影响。 2、二楼 住在二楼除了采光不好、易受外界噪音干扰之外,还有就是二楼层居民经常要面对下水管道反水的情况,有时候自来水池和抽水马桶还会出现管道堵塞,污水返涌的情况,如果是冬天还勉强凑合,如果是遇到夏天,下水管道的污水返涌,那股怪味道就实在令人难以忍受。 3、腰线层 开发商之所以要设置腰线层,并没有实质性的作用,而是为了让房子外部看上去更加美观一些。而腰线层往往也很难销售出去。主要是腰线层的居民采光肯定受到影响,房间并不明亮,同时,腰线层也会堆积其他楼层的业主的高空抛物。 楼层选择注意 1、注意采光 楼层的高低会影响房屋的采光条件,一些购房者认为高楼层就等于采光好,其实不然。较高的楼层的确会在采光方面是很好的,但是周边楼高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。 2、注意楼间距 楼间距大小影响房屋的采光、通风效果等。买房选楼栋的时候,楼间距过小的房子,不要买。楼栋之间的距离不仅影响房屋的采光效果,还关乎每个家庭的隐私,楼间距如果太小,那么对面栋楼的住户就能很清楚的看到你在房间内的一举一动了。 3、注意总层数 购房者在选房的时候还要注意一栋楼的总层数是多少,同样的2梯4户,总层数18层的房子,和总层数33层、45层的房子,居住的体验感肯定是不一样的。在电梯一定的情况下,居住的户数越多,电梯的使用就越紧张,造成上下班高峰期排队等电梯的情况。 在二手房交易中,顶楼好卖吗? 其实特别高和特别低的楼层都不太好卖,但是如果顶层带露台底层的花园,这就是比较好卖的。 二手房18层楼4楼好卖吗 二手房18层楼4楼不好卖。根据查询相关资料信息,四楼难卖,中国人的传统就不喜欢4这个数字,它的谐音,不吉利。所以宁愿选择高楼层也不会选择这个楼层。 二手房最不好卖的楼层 二手房最不好卖的楼层是18楼和极端层。 要说最不好卖的楼层应该就是18楼了,如果你现在买了新房,以后卖二手房也是同样的。好多客户可能会说18楼是18层地狱的意思,寓意不好,不能买。其实18楼(非顶楼的情况)是一个很好的楼层,无论是采光、通风、视野各方面都很好。18楼的缺点无非就是那句传言,但是房子本身没有问题。 极端层一般指的是顶层和底层的房屋,低层住宅采光不好,容易受潮,如果离马路较近,灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受冬凉夏暖的困扰,一旦电梯出现故障,更是首当其冲的受害者。 楼层挑选方法 如果想要房屋不受太大噪音影响的话,尽量选择8层以下的楼层。因为8层以上的房屋不仅会受到来自马路的噪音影响,还会受到风声的影响。若是喜欢有很好视野的房屋,则可以考虑13层以上的楼层,不过这就意味着要承担噪音污染的后果。 若是家庭成员中老人和孩子较多的话,最好选择7层以下的房屋,这样的高度比较合适。因为老人年龄大了腿脚不方便,而且在电梯内等待的时间不宜过长,同理小孩子也是一样的。
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