购买新房有什么需要注意的,购买新房需要注意什么
1、能买现房不买期房。现房可以实地现场看房,不会被销售、开发商坑,实景实样,房子什么样一目了然,自己不懂,可以请验房师现场验房,查看房子的质量。避免上当受骗,被销售开发商画饼充饥。现房不会出现烂尾、交房延期的问题,避免打乱入住新房的计划,入住快。
2、期房购买信誉好的开发商。买期房优选大开发商,在当地有一定实力,经济金融条件好,或者是国企,全国性开发商。这种企业风险相对低,较少出现烂尾,跑路,企业破产等问题。另外要看开发商口碑,最好是选择已经在本地进行过项目开发的开发商,咨询物业公司,业主,房屋是否有重大质量问题,以及开发商的履约情况。
3、项目必须五证齐全,有销售许可或者预售许可证,说证件正在办理的五证不全售房是违法行为。
4、必须是能网签的房子才是房管局备案,可以销售的房子,避免一房多卖的现象。网签合同是交易备案,不能视作为产权转移的完成,只有办理完房本(不动产权证书)才是房屋产权的交易完成。
5、买房付款,要购房发票,按揭贷款完成后,房款以及从银行拨付给开发商,你开始还贷款,说明你已经把房款交给开发商,开发商应该立即出具购房发票,在没拿到房本前,这个是重要的购房票据与证明,尽量早点拿全额购房发票。
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