房子幾年可以買賣
只要拿到房產證是可以隨時交易的,只是二手房過戶交易的稅費不一樣,交易稅費包括有個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。
“滿二唯一”或“滿五唯一”是指購房者擁有房屋的時間滿2年或5年。
法律層面上,房本滿五年且唯一的住房,在稅收上予以優惠,目前,除了個別地方對房產買賣限制交易以外,基本上房產證取到手就可以轉賣,也可以過戶,只不過是稅務上的差別而已。另外,對於限購的地方,買方應當符合條件,不然資格審查是過不去的。
不同年限期間徵稅區別如下:
小於2年,徵收5點6%增值稅和2%個稅
大於等於2年小於5年,免徵5點6%增值稅,徵收2%個稅
大於等於5年且是唯一住宅,免徵5點6%增值稅和2%個稅
而根據大致估算,如果購買80平,二手房網籤價格約100萬,原價80萬的房子,不滿2年時所要繳納稅費約爲7萬多,而2至5年爲2萬多,滿五唯一隻需要一萬元契稅,差別爲兩到三倍。
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