二類經濟適用房和商品房介紹
1、二類經濟適用房:
(1)經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅,是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的。二類經濟適用房一般是回遷性質或康居、安居性質的房屋,按經濟適用住房管理的其他類房屋。在房產證上,房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。
(2)二類經適房上市交易不受是否滿五年限制,只要取得產權證就可以上市交易。上市交易時,契税、個税、增值税和商品房是一致的,但需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金,繳納土地出讓金後,其產權性質變為商品房。
2、商品房:商品房是指房地產開發經營企業,經批准用於市場出售而建造的房屋。商品房銷售對象範圍廣,只要取得產權就可上市交易,沒有交易的限制。在房產證上,房屋性質處會標示“商品房”。商品房上市交易時,需繳納契税、個税、增值税等税費。
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