房產過户、贈與、繼承和買賣哪個划算?
1、贈與。直系親屬之間的贈與免個人所得税,也就是將房產贈與給直系親屬的,不收取個税,但是如果是將房產贈與給非直系親屬,那麼受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入,根據個税相關規定,這種情形將按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得税。
除了需要支付個税外,還需要支付房產交易盈利部分20%或房款1%的税費,此外還需要支付3%的契税和1%的公正費。
2、繼承。通過繼承進行房產過户的,需要滿足繼承的條件,即證明房產屬於被繼承人的個人財產,繼承人有繼承房產的資格,以及房產如果是所有繼承人共同財產的,需要其他繼承人簽字同意後才能辦理過户。
相對於買賣過户來説,繼承房產沒有個税、契税、營業税等費用,但是需要支付一定的手續費,費用按照所繼承房產的評價價格的1%來收取。
3、買賣方式過户。相對於贈與和繼承方式來説,在生活中最常見的就是買賣方式來進行過户,這種過户方式相對來説比較便捷,按照相關規定,買賣房屋過户包含增值税、契税、個税,其中增值税滿兩年免交,契税房產買5年唯一,面積在90平米內的按總成交價的1%繳納,面積90平米以上的按總成交價的1.5%繳納,非唯一房產的,按照總成交價的3%繳納。
這三種方式具體哪種更划算,要根據實際情況來分析,如果房子不考慮再次銷售,那麼最划算的方式是繼承,其次是贈與,若考慮到房子要再次交易,對於不滿足滿五唯一或者不滿五的條件的房產,選擇買賣比繼承和贈與划算。
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