怎麼寫買房合同書

甲方——賣方 乙方——買方 關於乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下：一 甲方將其擁有獨立產權的位於某市/區——的房屋（房屋所有權證編號：************，建築面積****平方米）以人民幣——仟——佰——拾——萬——仟——佰——拾——元整（￥——_）出售給乙方。

乙方願意以上述價格向甲方認購該房。二，甲方承諾：1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。

2 保證對出售的房屋擁有獨立產權。3 保證該出售房屋未予出租。

4 自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。5 按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。

6 在辦理產權過户時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。三 乙方承諾：1 保證按要求付清房費，予以貸款清還等。

2 按國家要求不改變房屋的結構。3 按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，並承擔各項費用。

4 在辦理房屋過户時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。四 違約責任1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。五 協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

六 協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。七 協議壹式兩份，雙方各執壹份。

甲方：乙方：註明日期------- 賣方（甲方）： 買方（乙方）： 根據中華人民共和國有關法律、法規和本地有關規定， 乙雙方遵循自願、甲、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。 第一條 甲方將自己的房屋及房屋佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，房 屋具體狀況如下： 房屋座落在 房屋在第 層，面積為 。

為 ，房屋為磚混結構商品房， 佈局結構 平方米，門面為 第二條 該房地產土地所有權性質為集體所有土地；土地使用權以出讓方式 獲得。 第三條 房屋配套附屬設施水、電、暖由甲方負責，室內裝飾統一為水泥地 面，牆壁為防水白色塗料，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體情況已充分了解， 自願購買上述房地產。

第四條 甲、乙雙方經協商達成一致，同意上述房地產轉讓價格為人民幣（大 寫）： 元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方分三次將房款付給甲 方。

具體時間為：本合同生效之日起十日內乙方交付貳萬元；*年 1 月 30 日前付 伍萬元；其餘在產權轉移時全部交清。 第五條 甲、乙雙方同意，本合同生效後，除人力不可抗拒的因素外，甲方 定於*年 4 月 30 日將上述房地產交付乙方（以房產證交付為標誌）。

第六條 上述房地產風險責任自該房地產權利轉移之日起轉移給乙方。 第七條 本合同生效後，甲、乙雙方應按國家及本地有關規定繳納税、費。

在上述房地產權利轉移前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤 氣、電訊費等其它費用由甲方負責支付。 第八條 乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地 產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，並應維 護公共設施和公共利益。

乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利 和承擔相應的義務。 第九條 甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。

如 上述房地產轉讓交接後發生交接前即存在的產權或財務糾紛， 由甲方承擔全部責 任。 第十條 乙方未按本合同約定期限付款的， 應按逾期未付款向甲方支付利息， 利息自應付款之日起第二天至實際付款日止，利息按銀行同期利率計算，逾期 30 天后，甲、乙雙方同意按下列之一處理。

一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的 3%向甲方支付違約金，合 同繼續履行。 二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲 方支付逾期未付款 3%的違約金，餘款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙 方應在接到書面通知之日起 10 日內向甲方支付，若乙方違約給甲方造成經濟損 失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的 差額應由乙方據實賠償。

第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產 交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實 際交付之日止，利息按銀行同期利率計算。逾期 30 天后，甲、乙雙方同意按下 列之一處理。

一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的 3%向乙方支付違約金，合同繼 續履行。 二、乙方有權通知甲方解除合同，甲方除應在接到書面通知之日起 10 日內 向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外， 還應按已支付房款的 3%向乙方支付違約金。

若甲方違約給乙方造成經濟損失的， 乙方實際經濟損失超過甲方應支付的違約金時， 實際經濟損失與違約金的差額應 由甲方據實賠償。 第十二條 經甲、乙雙方協商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則 的前提下，可訂立補充條款或補充協議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協議 及附件為本合同不可分割的一部分。

本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印 文字具有。

1、標題。

可以寫“協議書”三字，也可以寫明協議書的具體名稱“XXXX協議書”。2、訂協議雙方的基本信息。

在標題下，正文之前，寫明訂協議雙方的信息，並在雙方單位名稱之後註明一方是甲方，一方是乙方，便於在正文中稱呼。3、正文。

正文包括開頭、主體兩部分。開頭是交待簽訂協議的目的、原因、依據，緊接着可用程式化語言轉入主體，如“現對有關事項達成協議如下”。

主體要求就協議有關事宜作出明確的、全面的説明，尤其要着力寫好協議雙方的權利和義務。正文條款內容：（1）協商目的（2） 協商目的責任（3）協議的時間和期限（4）協商目的條款和酬金{價格明確總額大寫必須明確貨幣種類}（5） 履行條款期限（6） 違反條款的責任處理4、落款應寫明訂協議雙方單位的名稱，並加蓋公章。

必要時還得寫上鑑證單位和公證單位的名稱，並加蓋公章。最後寫上籤訂協議的日期。

買方（受讓方）： （以下簡稱甲方）

賣方（轉讓方）： （以下簡稱乙方）

甲、乙雙方經共同協商，本着平等互利、自願的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同。

一、房屋具體情況：

1. 位置： 區

2.房屋套型 ，建築面積 平方米，結構 樓層 ，用途 。

3.該房屋的銷售價格為每平方米 元人民幣，總計房價 拾 萬 千 百 拾 元整。

二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由乙方負責處理.

《房屋所有權證》書證號：

三、房屋四界：

房 屋 四 界

東：

西：

南：

北：

四、本合同經甲、乙雙方簽章，交成都市房地產交易中心登記後，由甲方一次性向乙方支付總房價款的 %，計 元的定金或 元的預付款，其餘 %，計 元價款則交成都市房地產交易中心代存，代辦完房屋產權過户手續乙方將房屋騰空並連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方後，甲、乙雙方同時到房地產交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房餘款。

五、甲、乙雙方互相監督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協助乙方辦理產權過户手續，其税費按規定各自交納。

六、本合同甲、乙雙方簽章並由成都市房地產交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金；乙方違約，則雙倍退還甲方定金；違約方還應承擔產權轉回已繳和應繳納的税費和造成的經濟損失。

七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過户手續期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，甲方提出撤消合同時，乙方應當同意，並如數退還甲方定金。

八、其他決定事項：

1.

2.

3.

4.

九、本協議一式 份，甲方執存 份，乙方執存 份，成都市房地產交易中心執存 份。

十、買賣雙方情況

買

方

姓名（簽章）

現户籍所在地

身份證號

工作單位

電話號碼

登記人

共有人

代理人

賣

方

登記人

共有人

代理人

甲方（簽字） 乙方（簽字）

簽定時間：二0 年 月 日

房屋買賣合同樣本 賣方：_______________（簡稱甲方） ， 身份證號碼：_____________________ 買方：_______________（簡稱乙方） ， 身份證號碼：_____________________ 根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建築面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。

第三條 付款時間與辦法： 甲乙雙方商定採用以下第____款方式結算： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整，申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交税費當日將差額一併支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整.於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。 第五條 税費分擔：甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。

經雙方協商，交易税費由_______方承擔，中介費及代辦產權過户手續費由______方承擔。 第六條 違約責任：甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。

若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本合同主體： 1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。 第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商方式解決，協商不成，提請____方所在地人民法院解決。 第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項：出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________ 身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________ 地 址：___________________ 地 址：____________________ 郵 編：___________________ 郵 編：____________________ 電 話：___________________ 電 話：____________________ 代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）： _________________ 身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________ 見 證 方： 鑑證機關： 地 址： 郵 編： 電 話： 法人代表： 代 表： 鑑證機關經辦人：雙方簽訂日期： 年 月 日 鑑證日期：_______年____月____日。

購房合同作為一種買賣合同，除應包含一般合同的主要內容之外，還應包括以下內容：1、房屋的基本情況明確約定房屋的和主體結構、建築面積、套內面積和房型。

2、房屋所在項目基本情況合同中要明確約定各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等，並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，如車庫、停車場的權、使用權。3、付款方式及期限4、面積確認及面積差異處理面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算。

總建築面積在約定範圍內，但公攤面積過多，導致套內建築面積大大縮水，買受人也有權退房。5、違約責任和違約金6、爭議解決方式合同中好約定好爭議的解決方式，對於購房者而言，好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。

購房合同作為一種買賣合同，除應包含一般合同的主要內容之外，還應包括以下內容：1、房屋的基本情況明確約定房屋的和主體結構、建築面積、套內面積和房型。

2、房屋所在項目基本情況合同中要明確約定各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等，並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，如車庫、停車場的權、使用權。3、付款方式及期限4、面積確認及面積差異處理面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算。

總建築面積在約定範圍內，但公攤面積過多，導致套內建築面積大大縮水，買受人也有權退房。5、違約責任和違約金6、爭議解決方式合同中好約定好爭議的解決方式，對於購房者而言，好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。

購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入户口約定和水電煤氣費用結算等事項。

經甲乙雙方友好協商，本着平等自願、誠實守信的原則，簽訂本預約合同便於雙方共同信守。

一、乙方所認購房屋的基本情況

乙方自願認購甲方開發的位於（商品房具體位置） 號樓 單元 房，標準層建築面積大約為 平方米；閣樓面積約為 平方米；儲藏室（大、小）為 號，建築面積約為 平方米 。

二、計價方式與價款

1、乙方所認購房屋標準層的單價為 元/平方米，總房價約為 元。

2、乙方所認購的閣樓價格為 元/平方米，閣樓總價款約為 元。

3、乙方所認購的儲藏室（大、小）單價 元/平方米，儲藏室總價款約為 元.

4、房款約總合計為 元，（大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）

5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時由該小區物業管理公司統一收取。

6、凡屬乙方使用房屋的設備、配套設施發生的費用（包括但不僅限於有線電視開通費、寬帶網使用開通費、電話開通費等）由乙方自付，應於主體封頂後一個月內交小區物業管理公司。因乙方拒絕或拖延付費造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔責任。

三、付款方式：

買方願意採取下列第 種方式付款：

（一）一次性付款；

（二）分期付款；

（三）向銀行借款方式付款。

簽訂本認購書時，買方應向賣方支付定金人民幣 佰 拾 萬 仟 佰（小寫 元），如乙方原因造成的違約責任此定金不予退還。

簽訂正式的房地產 商品房買賣合同後，買方已付的定金自動轉為購房款的一部分。

面積差異處理

如本協議約定面積與產權面積發生差異，最終面積以房管部門實測為準，房款據實結算多退少補。該商品房分攤面積按照國家有關規定計算。

四、逾期付款違約責任

1、如乙方不能在協議規定時間內付款，甲方有權解除協議，並對該商品房另行處置，同時甲方有權向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。

2、甲方取得《商品房預售許可證》時，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應自接到通知之日起七日，內帶齊相關證件到甲方指定地點簽訂正式《商品房買賣合同》，本協議廢止。

如乙方不能在約定時間內簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續，甲方有權對乙方預定的商品房另行處理，並有權沒收乙方全部定金。如乙方享受優惠後，不能按協議方式全額付款，將不再享受優惠。

五、交付期限：

甲方於 年 月 日前依照國家有關規定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數向乙方支付已付款 利息，甲方不另行承擔任何責任。

六、乙方須保證其地址、聯繫電話、傳真號碼等聯繫方式的真實性，以便於甲方及時聯絡，否則，由乙方承擔不能及時通知所造成的一切後果。

七、未盡事宜，雙方根據國家有關規定協商解決。

八、本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，備案一份。

九、本協議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

出售方（簽章）： 認購方（簽章）：

法定代表人： 法定代表人：

委託代理人（簽章）： 委託代理人（簽章）：

年 月 日 年 月 日

籤於 籤於

（某某房產公 司）

年 月 日

買房合同應包括以下內容： 1、房屋的基本情況 合同中應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，避免一房多賣的情況發生，另外還要明確約定房屋的和主體結構、建築面積、套內面積和房型。

2、房屋所在項目基本情況 合同中要明確約定各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建築面積等，並約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，如車庫、停車場的權、使用權。 3、付款方式及期限 房款如何支付，在什麼時候支付，這都需要進行具體約定，並在合同中註明。

購房者應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇，付款時應妥善保存好相關的、收據。 4、面積確認及面積差異處理 面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算。

總建築面積在約定範圍內，但公攤面積過多，導致套內建築面積大大縮水，買受人也有權退房。 5、違約責任和違約金 合同中要標明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應處理條款，為保障自己的權益，約定逾期交房時間越短越好，好不要超過1個月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好。

6、房屋交接事項 房屋如何進行交接，什麼時候進行交接，這都需要進行具體約定，並且要對交接時會產生的問題，明確約定出相應的處理方法。 7、規劃、設計變更的約定 很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響，設計變更條款約定不當會傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。

8、爭議解決方式 合同中好約定好爭議的解決方式，對於購房者而言，好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。

1。

首先，在合同的開始必須簽上賣方（即甲方）的姓名和身份證號碼、家庭地址以及買方（即乙方）的姓名、身份證號碼以及家庭地址； 2。在合同中必須申明甲方和乙方是通過共同協商之後自願簽訂該合同，而且雙方都會共同誠信地執行者本合同內規定的內容； 3。

表明購買的該商品房的具體位置，例如_______省______市_______縣（區），並且表明該商品房的具體建築面積為多少平方米； 4。該商品房的具體交易價格也必須填寫清楚，包括商品房的單價和總價，單價就是指商品房是以______元每平方米購入的，總價為面積乘以單價，為_______元整，與此同時，也要標註上人民幣的大寫金額，以免產生不必要的誤會，如_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整； 5。

在購房合同，標註清楚付款的時間和付款方法也是十分有必要的，比如説甲方和乙方時用一次性付清全款的方法還是採用分期付款的方法進行付款，如果是全款，直接寫付款金額，如果是分期付款，就必須寫好首付金額、分多久還完全部的款項，並且要註明是自合同簽訂起之日即可生效； 6。 過户手續也必須瞭解清楚，因此，在合同裏也要寫清楚甲方在合同簽訂生效起多少天之內必須和乙方辦好交房手續，並且在什麼時候必須把相關手續的費用結算清楚； 7。

除了購房條款，違約責任也需要分清楚，違約金也必須協商好，然後在合同中註明。 必須注意的是，買受人在簽訂合同之前，必須看清楚購房合同裏面的每一個款項，並且有疑問就向甲方提出，不能讓彼此心中存有誤會和疑問。