離婚房子貸款怎麼算
法律主觀:
房子有貸款 ,離婚想要過户應先提前還清貸款或者變更貸款人,此後再辦理過户手續。根據《 不動產登記 暫行條例》第十六條第一款的規定,申請人應當提交下列材料,並對申請材料的真實性負責: (一) 登記申請書 ; (二)申請人、代理人身份證明材料、 授權委託書 ; (三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書; (四)不動產界址、空間界限、面積等材料; (五)與他人利害關係的説明材料; (六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
法律客觀:
《最高人民法院關於適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同;以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
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