企業房產税計税依據是什麼
一、房產的計税餘值
按税法規定,對於企業自用房產,應以房產的計税餘值為計税依據。
所謂房產的計税餘值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。
這裏所説的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計税餘值。按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值。
二、租金收入
按照規定,對於企業出租的房產,應以房產租金收入為房產税的計税依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計徵房產税。
(1)房產税的徵税對象
房產税的徵收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產,包括其附屬的設備,但不包括獨立的建築物,如圍牆、煙囱、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)、能遮擋風雨,可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不徵收房產税;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。
(2)房產税的徵收範圍
房產税徵收的範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這裏的城市是指經國務院批准設立的市,其徵税範圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城,不包括農村。縣城,是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地,徵收範圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地,不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達,人口比較集中,符合國務院規定的建制標準,但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開徵房產税的工礦區,須經省、自治區、直轄市人民政府批准。座落於上述地區以外的房屋不徵收房產税。
房產税的納税人為房產的產權所有人。如果產權屬國有,其經營管理的單位為納税人;產權出典的,承典人為納税人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的,其代管人或使用人為納税人。
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