安置房和商品房有什麼不同
大家都知道,所謂的安置房是指在拆遷的過程中,對被拆遷住户進行安置所建的房屋。除了安置房之外,還有一個詞是“商品房”。在日常生活中,肯定經常聽到這兩個詞。那麼,安置房和商品房到底有什麼不同呢?和小編一起來看看吧!
安置房和商品房有什麼不同
1、交易限制不同:很多安置房在交易年限上有很大的限制,安一般規定在幾年內不得進行上市轉售。商品房則沒有這方面的規定,只要是買到的是已經辦理過登記的現房,那麼就可以上市交易,轉手買賣。
2、產權不同:安置房相對於商品房而言,產權上有明顯的區別。大部分的安置房其實並不是完全產權,可以理解為具有完全的房屋權,卻不一定具有完全的土地使用權。
而商品房是有完全產權的,也就是具有完全的房屋權和完全的土地使用權,土地性質是出讓土地,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以後再次交易時,可能需要補繳土地出讓金。
3、房屋質量不同:商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題,但由於安置房的建築利潤受到限制,所以建築商人通常偷工減料,通過這些操作來增加自身的利潤。因此,安置房的房屋質量一般相對較差一些。
4、風險不同:由於安置房存在的很多的交易限制,購買安置房的風險相對於購買商品房而言就會大一些。安置房這類房屋的交易行為容易引起國家的關注,因此就會有相應的規定加以規範這些行為。
就算是雙方簽訂了購房合同,但是如果國家法規又規定該房屋不得進行轉讓的話,那麼法律上就可以視為情勢改變,從而使得已簽訂的合同失效。
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