温哥華三層公寓的地址怎麼寫
我完全被酒店名聲給矇騙了,這裏差極了。
我住過倫敦無數的酒店,目前為止這家是最差的。房間很醜陋簡陋,跟公共場所差不多。
房間裏很凌亂,而且因為周圍很吵,窗户也不能打開。員工非常不專業。
這是一家老式酒店,客人外出酒店時需要上交房門鑰匙,過夜的客人需要登機,並且額外收費。公寓裏沒有電梯(5層樓),如果你帶着沉重的行李箱的話,不太適合住這裏。
我預訂這裏的唯一原因是小廚房,但它也很令人失望。根本沒什麼設施(所有鍋都沒有蓋子,濾盆還是塑料的,有非常大的洞,唯一的餐具是把舊的牛排刀等)。
小廚房能夠用來熱熟食,但僅此而已。如果你需要間小廚房,而且預算有限,我建議去家庭旅館——住宿條件比這裏好很多,而且價錢便宜一半。
我在網上有折扣價,但還是很不划算。我住過房價便宜很多,而且條件好很多的倫。
2.温哥華小户型公寓價位以及市場如何温哥華的房價高在國際上的確是出了名的。
這也變相的説明温哥華房地產對於消費者和投資者的強大吸引力。 位置是影響房價最主要的因素。
在温哥華不同地段的相同房齡的公寓,其價格也會相差很大。一套帶有海景的高層水泥公寓,在温哥華市中心CBD地段,其價格可以達到2000加元每平方尺以上。
換算成國內的標準就是大約11萬人民幣每平米以上。這在國內一線大城市也是非常高的價格了。
但是,在温哥華均價低於1000加元每平方尺(即約6萬人民幣每平米)的公寓也有不少。 租售比的差別也比較大。
以我今年幫助客人投資的一套温哥華市中心的高端公寓單位為例,這套公寓可以算得上温哥華的地標建築,面積670多尺,約合60多平米,户型是一個卧房單位。公寓購入後,很快就簽署了長期租約。
租客是海外留學生,出租管理公司對租客的背景也做了詳細的調查瞭解。這套單位的出租價格是3100加元每月。
不包括任何傢俱。電費租客承擔。
按照這套單位的購買價格計算,這套公寓的租金回報率在4%以上,高於銀行利息,可以算得上非常穩健的投資。如果把房屋增值也考慮進來,那麼這筆投資的回報就非常可觀了。
事實上,很多投資客人在投資公寓時,只要未來租金收入可以抵消每個月貸款的月供,以及各項其他費用(地税,水電氣費,物業管理費等),保證收支平衡,那麼他們就可以決定買入。因為實際證明,房價的漲幅往往最終都超過了投資者的預期。
如果您考慮投資温哥華的公寓出租,那麼我建議您至少準備200萬人民幣以上的預算,如果資金充足,也可以提高預算,投資更加優質的公寓。之所以提出這個預案是因為,在温哥華1卧房公寓,房齡在10年新以內的,80萬加幣以下的房源已經非常少了。
海外人士目前購買温哥華的房產,至少需要準備50%以上的首付才能夠貸款。因此200萬人民幣相當於一個投資起始線。
最後,在投資公寓的時候還需要注意查看詳細的物業文件。有些公寓樓是不允許出租,只允許自住的。
有些公寓有出租的限制,最多隻可以出租一定數量的單位。如果大樓的出租單位已滿額,那麼需要加入等候名單。
對於以投資出租為目的的買家來説,一定要避開這一類的公寓。詳細查看物業文件,還可以瞭解投資對象的管理是否健康,物業是否未來會產生大筆的維修費用,儲備金是否充足,等等等等。
這樣可以避免在將來出現大筆不必要的費用。如果還有其他的問題,推薦去及優問問,是當地的CPA/律師回答的,比較客觀,值得信任。
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