大修基金的使用規定
一、維修基金使用範圍:主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講,公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,包括:住宅的基礎、承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂以及户外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施、設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋。二、維修基金的使用程序:1、維修資金劃轉業主大會管理前:(1)物業服務企業根據擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議;沒有物業服務企業的住宅由相關業主提出合理化使用建議。(2)住宅專項維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積半數以上的業主討論通過使用建議。(3)物業服務企業或者相關業主組織實施維修基金使用方案。
(4)物業服務企業或者相關業主持相關材料,向所在地政府建設主管部門申請列支。(5)建設主管部門經過審核同意後,向專户管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金通知。(6)專户管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。2、維修資金劃轉業主大會管理後:(1)物業服務企業提出維修基金使用方案,該方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、支出範圍、有可能發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等。
(2)業主大會依法通過該維修基金使用方案。(3)物業服務企業組織實施使用方案。(4)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金。(5)業主委員會依據使用方案審核同意並報建設主管部門備案:建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的當責令改正。(6)業主委員會向專户管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知。(7)專户管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單。
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萵筍什麼時候種
1、萵筍一年四季都能種植,因此育苗的時間也不一樣。春萵苣一般在12月-次年3月進行大棚育苗,露地種植多在2-3月,這樣在3-5月就可以收穫了。夏萵苣在4-5月播種,6-8月收穫。2、秋萵苣通常要在7-9月播種,9-10月採收。東萵苣在10-11月露地播種,11月到第二年的2月可以收穫...
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苦樂村官的演員
苦樂村官由錢泳辰、孫嘉璐、馬丁等主演,在苦樂村官演員表中主要角色有萬喜錢泳辰扮演、梅花孫嘉璐扮演、杏花馬丁扮演、萬樂李志薈扮演、喬葉韓鹿扮演等。...
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2023年多大結婚算晚婚
法律分析:男年滿二十五週歲、女年滿二十三週歲的初婚為晚婚。我國民法典沒有對晚婚年齡進行明確規定。實際生活中人們通常會覺得男年滿二十五週歲、女年滿二十三週歲的初婚為晚婚。晚婚年齡與法定婚齡不同,它不是強制性的,而只是鼓勵性、提倡性的結婚年齡。實行...
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不與勞動者簽訂勞動合同的辭退員工的補償
(一)經濟補償按勞動者在本單位工作的年限,每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的,按一年計算;不滿六個月的,向勞動者支付半個月工資的經濟補償。這裏所稱的月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資,按應發工資計算。(二...