預售許可證監管賬户如何開
預售許可證監管賬户如何開,説明如下:
1、預售許可證監管賬户是指資金監管賬户。資金監管賬户,又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司,而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬户”進行劃轉,該賬户屬於銀行。
2、當規定期限內購房者過户後,該資金將劃轉到原業主的賬户下,否則將劃轉到購房者賬户下,因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬户,銀行是資金的監管主體,從而保障了買賣雙方的交易資金安全,維護了買賣雙方的權益。
相關説明:
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條:商品房預售應當符合下列條件:一已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
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