房贷到底是“越长越好”还是“越短越好”呢?
近年来,屋价持续上涨,让很多人望而生畏,年轻人的购房压力也越来越大,不少人需要动用六个钱包才能凑足首付款,当然,这还算是幸运的,因为有很多人在大城市里就算是奋斗一生也未必能够买起一套房子。在中国,自己有能力买房买房,从某个方面说,就已经是属于成功人士了。
能够直接全款买房的人毕竟只占少数,大多数人都是通过银行按揭贷款购房的,申请购房贷款的期限大多都在10-30年之间。虽然
很长时间需要顶着房债的压力,但是这和拥有自己的房子相比都不值一提。而且为结婚、生子、上学等各方面都提供了便利。相比连首付都拿不出的人来说,他们已经算是人生赢家了。按揭贷款的年限越长,贷款产生的利息也就越多,因此产生的还贷金额也就相应越大。
不过因为办理按揭贷款的方式有很多种,所以最终还的贷款利息总额也相差很多。借助一个简单的例子帮助我们理解,如果打算购买一套150万元的房子,在首付时我们给了50万元,那剩下的100万元我们就需要办理按揭贷款,若我们选择按揭贷款的年限是30年,按揭利率为5.88%(这也就意味着在基准利率的基础上,上浮了20%左右),在等额本金与等额本息之间,总利息就相差了25万元,即本息比本金利息多出了25万元。
在资金允许的情况下,我们大多无疑都会选择全款,因为这样我们就省去了这么多年的利息。然而很多现实情况却并非如此,我们都知道,无论屋价如何涨,市场上都是不缺房子的,所以买房是相对容易的。不过,想转手的时候就不会那么容易,即使找到接盘客户,如果你房子本身有贷款,相对来说手续就比较麻烦。而且最重要的是,现在我们很难找到安全可靠并能跑赢贷款利率的投资项目,如果你能全款却还着月供,很明显会吞噬一部分利润。
为什么说能借多久就借多久呢?因为随着购房人数相对饱和,楼市情形稳定,屋价波动不会太大,我们利用长期贷款来让自己获得更多的周转资金绝对是明智之举。因为不论我们将资金投到哪里,获得的利息都很可能有效对冲掉房贷的利息。再向大家列举一个更有说服力的例子,2015年的时候北京的利率打7折,首付20%,相当于是在白薅羊毛,如果你当时急于还清当时的贷款,那你的手头就很有可能没有充足的资金再购一套新房,这也就意味着你白错过了最佳投资时机。但是假如你慢慢还款,情况便会大有不同了。
-
代发工资是什么意思,代发工资的解释
1、代发工资,是金融机构为机关企事业单位员工代发劳动报酬等款项的一项金融中间业务。2、金融机构通过自身联网的核心业务处理系统进行批量、集中支付,将有关工资等款项自动转入储户预先约定的银行卡或个人结算账户上,代理企、事业单位发放工资,还可代理社会保险局...
-
微信备用金开通申请方法,微信备用金如何开通
1、在微信搜索“微众银行We2000”小程序首页点击“账户余额”下方的“获得支付备用金”进行申请,通过该平台审核后,即可获得支付备用金功能。2、要向开通微信备用金首先需要满足两个条件,一个是用户已经年满18周岁,并且个人的微信账户已经完成了实名认证;其二是用...
-
卡通银行卡怎么办理,如何办理卡通银行卡
1、凭本人户口本及监护人有效证件,不满16周岁的少年儿童在五大行均可开立自己的账户,其中,工商银行、中国银行、交通银行等银行推出了少年儿童专属的卡种。2、银行针对16周岁以下儿童开立的银行卡,这些银行卡通常没有透支额度或是透支额度很小且需要事先经过家长批...
-
综合所得包括什么所得项目税率
1、综合所得具体包括工资薪金所得、劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得。居民个人取得综合所得需要年度汇算的,应于次年3月1日至6月30日办理年度汇算。2、综合所得适用的税率是适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率。3、居民个人的综合所得,以每一纳...