房管局公房可以转让租赁权吗
房管局公房在一定的条件下是可以转让租赁权的,说明如下:
根据《物权法》、《合同法》的规定,公房使用权可以转让,但不得损害产权人的利益。因为使用权人与产权人属于合同关系,使用权人转让使用权、租赁权等,应当征得所有权人同意。
其他说明:
以下情形公房禁止转让:
1、转让转租人未取得公有住屋租赁的合法证件;
2、属于代管房产及其它需落实政策的房产;
3、使用权纠纷或承租人与房屋产权单位租赁纠纷尚未解决;
4、承租人损坏房屋结构,产权单位或物业管理部门要求其修复而尚未修复;
5、承租人拖欠房屋租金;
6、转让成套住屋中的一部分;
7、同户居住的其他成年使用人(含临时出国、参军、在大中专院校求学、劳改、劳教人员等)持有异议;
8、转让后,人均住屋使用面积低于10平方米;
9、转让转租公房的全部面积超过可享受住屋标准;
10、法律、法规及政策规定禁止转让转租的其他情形。
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