产权来源有哪几种
1.有国家所有住宅;有劳动群众集体所有住宅;有公民私人所有住宅;其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。它的产权来源各有不同,房产证上房产“产权来源”方式分如下几种:分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。
小编还为您整理了以下内容,可能对您也有帮助:
房屋来源指的是什么
房屋产权的来源:
房产证上房产“产权来源”方式分如下几种:分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。
1、购买方式是*普遍的,目前市场上放盘的大部分盘源都为购买所得再转让。
2、分割与合并是一对相反的方式,分割是指产权人对物业进行重新间隔,房产证由一个变成多个;合并则是逆操作,房产证由多个变一个。
3、继承与赠与的获得方式之前已多次讨论过,赠与房交易有可能出现巨额税费(评估价全额的20%),买家碰到这类型的房源一定要小心。
4、变更是指业主曾经改名,以新名字再重新出证。只要业主能提供有效证明文件,即使曾经改名也不影响出售转让,不需要特别为改名而专门重新出证。
5、交换一般是指征用补偿。
6、析产与婚姻变动或继承、赠与息息相关。
扩展资料
房屋产权来源下的过户:
1、来源是自建的房屋
需要卖方提供身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或土地手续)、买卖合同、派出所的房屋坐落证明、原来的契税单、过户确权审批表、原来的建房成本,若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料;买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明(首次买房);
2、来源是购买的房屋
需要卖方提供身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或土地手续)、买卖合同、派出所的房屋坐落证明、原来的契税单、营业税单、契税单、个税单、过户确权审批表,若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料;
买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明(首次买房);
3、来源是继承的房屋
卖方提供身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或土地手续)、买卖合同、公证书、派出所的房屋坐落证明、原来的契税单、营业税单、契税单、个税单、过户确权审批表,若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料;
买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明(首次买房);
4、来源是离婚的房屋
原夫妻双方的身份证明、离婚协议书(或判决书)、房权证、派出所的房屋坐落证明、土地证(或复印件)、买卖合同、原契税单、个税单、营业税单、过户确权审批表;
买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明(首次买房);
5、来源是拍卖的房屋
身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或土地手续)、买卖合同、拍卖书、派出所的房屋坐落证明、原来的契税单、营业税单、契税单、个税单、过户确权审批表,若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料;
买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明(首次买房);
6、来源房改福利房
身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或土地手续)、买卖合同、单位证明、派出所的房屋坐落证明、原来的契税单、营业税单、契税单、个税单、过户确权审批表,若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料;
买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明(首次买房);
参考资料:百度百科-房屋所有权
参考资料:住建局-房屋来源
房产证上的产权来源有几种
法律分析:1、购买取得。2、建设取得。3、受赠取得。4、抵押取得。5、继承取得。
法律依据:《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级不动产登记机构办理;直辖市、设区的市可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级不动产登记主管部门指定办理。
房屋产权有哪几种
有国家所有住宅;有劳动群众集体所有住宅;有公民私人所有住宅;其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
它的产权来源各有不同,房产证上房产“产权来源”方式分如下几种:分割、合并、购买、继承、赠与、变更、交换、析产。
什么是房屋产权
房屋产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。普通住宅产权只有70年,70年后可以无偿收回。
产权证分哪几种呢
其中房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。
1、有关《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证,权利人依法凭证行使房屋的所有权。
2、那《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋,由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。
3、《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。
房屋产权到期该怎么办?
1、续费续期。
在房屋质量安全有保障的前提下,房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
2、国家收回土地房屋,并一次性给予赔偿。
如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。
3、危房拆迁补偿。
房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题,或者是被定义为危房的,则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
-
2022年买房新政策有哪些
法律分析:1、房贷利息专项扣除。购房者购买首套住屋可以享受住屋贷款利息专项附加扣除,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。2、房贷利率下调。如果购房者名下没有房,利率可以下调。3、人才购房高额补贴。大部分城市都在争取人才,对于人才购房...
-
个人述职及自评怎么写
即将过去的xx年,领导对我工作的开展给予了极大的重视、信任和支持,作为行政办主管,主要职责是协助公司领导、配合办公室主任作好公司内部事务的管理。向公司领导经营、决策提供可靠依据,为股份公司下达各项指标的完成及时提供翔实的信息、数据,配合、协调各部(室)努力...
-
2023年婚前房子离婚如何分割
法律分析:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债...
-
请问京东白条的利息是在怎么算的
京东白条是收取每期的服务费的,也就是相当于利息吧,计算公式为:每期分期服务费=消费本金×分期服务费率(月),白条分期服务费费率为0.5%~1.2%之间,如果你的资质好的话,费率肯定会低一些的。每个人的白条的费率可能都不一样,可以在手机上查看:登录“京东金融App”首页,找...