小產權房沒有土地使用證嗎
買小產權房自住靠不靠譜主要看自己的使用條件,畢竟便宜,自己買來住還是可以的,但有一定風險,例如後期如果有拆遷,拆遷賠償和標準可能不夠你當初買房的錢。小產權房是有土地證的,只不過屬於集體土地使用證,雖然可能在某個人手上,但法定不歸個人所有。
買小產權房自住靠譜嗎
買小產權房自住不靠譜,小產權房的風險較大,小產權房無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。另外,購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。
小產權房沒有土地使用證嗎
小產權房在一般情形下,並沒有土地使用權證。
根據《土地管理法》第十二條的規定,土地的所有權和使用權的登記,依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。
依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
《城市房地產管理法》第三十九條第一款規定,以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件:
(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書;
(二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬於房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬於成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。
商業公寓是小產權房嗎
商業公寓不是小產權房,商業公寓也是大產權房,區分大小產權的是建築所處的土地是否是由官方出讓的土地,只要商業公寓用的商業土地是由當地政府出讓的,那麼這塊土地上的所有房產都算是大產權房,只不過商業土地是40年產權有別於一般住宅的70年產權。而小產權房屋則是指在集體用地上所建造的房屋。
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