定金交了想退房怎麼辦
一、定金交了想退房怎麼辦
(一)定金是指當事人依照《民法典》,約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
(二)債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
(三)目前,在商品房買賣過程中,當購房人選中自己滿意的樓盤,與開發商達成購房的初步意向後,開發商通常都要求購房人簽訂認購書(也有叫做預定書或訂購書的)。這些認購書一般都對作為標的物的商品房的位置、面積、價款做出約定,同時還約定購房人應當交納的預付款、定金、押金或訂金。
(四)一般來說,只有買賣雙方明確書面約定了“定金”字樣,才是法律意義上的定金,才能適用定金罰則。但是,如果買賣雙方在認購書中明確約定了諸如“若因購房人違約造成雙方未能簽訂商品房買賣合同的,則訂金(或押金)不退還;如系因開發商違約造成買賣合同未能簽訂,則應雙倍返還訂金(或押金)”之類的條款,那麼,此時訂金與押金均屬於定金的性質,應認定為購房定金。
二、買房後想退房該怎麼辦
1、是否符合退房條件如在購房合同中已約定退房事宜,可依協議行事也可對照《民法典》的相關規定申請退房。從目前法律來講,退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限,小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容,在一定期限內無法取得產權證等。根據《民法典》規定,既然雙方當事人已約定好退房的具體條件,且購房者又有證據證明該條件成立,那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下,一旦業主起訴,即使開發商推諉,也會得到法院的支援。
2、協商不成再訴訟建議業主,如果滿足合同約定的退房條件,最好還是先與開發商進行協商,這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意,業主可根據自身情況收回退房要求,或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會支援業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求,建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟,法庭鑑定過程相對較長。如業主發現牆體出現裂縫,可提出與開發商共同委託專業機構進行鑑定。若鑑定結果不會對房屋主體結構構成影響,並可以修復,法院將不予支援業主退房請求。但若鑑定後發現裂縫無法修復,法院則會支援業主的退房請求,同時會判鑑定費和業主的裝修費由開發商支付。以上就是我們可以提供的0買房後想退房怎麼辦問題的解決辦法,希望你可以滿意。
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