房產稅什麼時候開始徵收
房產稅徵收時間:原有房產用於生產經營的自生產經營之月起繳納,自行新建房屋用於生產經營的自建成之日次月起繳納,委託施工企業建設房屋的自辦理驗收手續之日次月起繳納。納稅期限,企業按季繳納,個人按半年繳納。凡按季納稅的,一年分四次組織徵收;凡按半年納稅的,一年分兩次組織徵收。其具體納稅期限,由市、縣稅務機關確定。
稅收特點
1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅,其徵稅對象只是房屋;
2、徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;
3、區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法,對於自用的按房產計稅餘值徵收,對於出租房屋按租金收入徵稅。
注意房屋出典不同於出租,出典人收取的典價也不同於租金。因此,不應將其確定爲出租行爲從租計徵,而應按房產餘值計算繳納。產權出典的房產,由承典人依照房產餘值繳納房產稅,稅率爲1.2%。
徵收範圍
稱房產稅“課稅範圍”,具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定,房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍,由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
注意事項
1、房產出租的,以房產租金收入爲房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產,在計徵房產稅時應予以區別對待。共擔風險的,按房產餘值作爲計稅依據,計徵房產稅;對收取固定收入,應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2、對融資租賃房屋的情況,在計徵房產稅時應以房產餘值計算徵收,租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時,如中央空調設備已計算在房產原值之中,則房產原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備,一般都作單項固定資產入賬,不應計入房產原值。
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