經濟房是什麼意思
經濟房是國家爲解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報建中的部分費用,其成本略低於普通商品房,故又稱爲經濟適用房。和其他許多國家一樣,經濟適用房是國家爲低收入人羣解決住房問題所做出的政策性安排。
經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵:經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房和商品房有何區別?
1、產權限制不一樣
商品房是開發商申請修建的,經濟適用房的土地是由政府劃撥的,所以購買者擁有的是不完全產權,即使買了房也就只能拿到產權證,無法拿到土地證。如果想要出讓,只能在滿足購買時間達到五年,並繳納10%的土地出讓金纔可以進行,商品房則沒有這樣的限制。
2、建設目的不同
商品房的建設目的是爲了賺取收益,是由房地產開發企業將土地進行開發,並且建設房屋,進行上市出售的房子,但是經濟適用房卻並非如此。經濟適用房的建設的目的是爲了給一些經濟困難的家庭提供保障,是根據國家建設計劃安排建設的。
3、銷售對象不同
商品房銷售完全市場化,銷售對象沒有限制,只要您想買的話都可以進行購買。而經濟適用房從政策上講,主要是銷售給中低收入的家庭,原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制。具體中低收入家庭如何確定,這個權利交給了各個城市,根據不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。
4、土地性質不同
經濟適用房的土地是由政府劃撥的,通常被稱爲劃撥用地,而且可以享受很多政府制定的優惠政策,這是經濟適用房的所在,商品房基本上是不可以享受優惠的,因爲它的用地都是通過出讓的方式獲得的。
5、物業管理費不同
商品房物業服務的情況來收取費用,而經適房政府會控制物業費,避免出現業主“住不起”的現象,所以物業管理費用偏低,能夠保障最基本的服務。
6、房屋面積不同
由於經濟適用房是以保障性爲主,並且主要出售給收入較低的家庭,因此在房屋面積以及結構上都有一定的規定和限制,房屋面積必須達到建設標準,滿足購買方的基本需求。而商品房則是出於對利益的追求,更加重視如何才能讓房屋建設做到利益大化,在房屋面積和結構上沒有具體的規定,全由企業自己決定。
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