籤購房合同需要注意什麼,這些細節一定要注意
1、關於開發商的五證兩書是否齊全,做到心裏有數。
“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》,“兩書”是指:《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》,有了這些才能說明房子是合法的,產權纔是會受到保護。
2、關於房屋質量的條款要精確不得含糊。
購房者在籤合同時一定要詳細地把房屋的質量要求寫進合同。比如臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等等。
3、關於價格、收費、付款額同的條款不能少。
房屋的價格條款應該是比較明確的,應有詳細的條款約束髮展商不得隨意加價,同時還不應包括其他各種不合理的費用。在付款方式條款中,應該明確並且詳細規定付款的方式,比如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。
3、關於房屋面積方面的條款要清晰。
商品房以建築面積計算房款,建築面積由套內建築面積與分攤的共有面積兩部分構成。因此應在合同中約定套內建築面積和分攤的共有面積各是多少,並約定建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法和麪積發生誤差時的處理方式。
4、關於房產證的辦理期限的條款不能少。
有些開發商會以各種理由拖延辦證時間,因此購房者在購房合同裏面要明確規定房產證辦理時間,並且約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定,約定辦理產權證的期限應爲60日。
5、交房時間和預期交房條件要具體明確。
合同中應該明確規定交房的裝飾標準、物業的服務項目、收費等,同時還應明確違約責任。注意開發商利用“合理順延”權利過長來延遲交樓時間。
6、明確退房的責任。
購房者接到入住通知之後,都會拿出一些資金裝修房屋,比如說購買傢俱電器等,但是一旦由於開發商的原因退房的話,如果是開發商自身的問題的話,就要讓開發商賠償購房者!
7、把樓盤規劃和廣告內容寫進購房協議裏面。
由於大部分的開發商爲了銷售自己的房子,往往會誇大房屋的優點,宣傳的很華麗,因此購房者應該要求在購房合同之後附上購房協議,是對房屋購買合同裏沒有約定的事項通常在補充條款裏進行約定。將樓盤規劃和廣告內容寫進協議可以很好的保障購房者的權益!
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