不成立業委會怎麼更換物業,沒有成立業主委員會更換物業流程
1、三分之二的業主同意更換物業:首先要確定更換物業公司是大部分的業主意向,才能成功更換物業。做一個統計表格,每家每戶去找業主簽字“同意更換物業”。戶數和麪積都有過三分之二才行。比如;小區有300家住戶,要200家同意;3000平方米麪積,2000平方面積的所有者同意才行。
2、更換物業的理由要有法律依據:在《物業合同》有效期內,不是隨隨便便就可以更換物業的,要物業公司違反其《物業合同》的內容,有違約的情況並且有足夠的證據,就可以根據《物業法》解除其合同,終止其受聘關係。如果《物業合同》到期了,走居委會程序,不自動續簽,另外招標新的物業公司就可以了。
3、與原物業協商解除合同:三分之二的業主同意更換物業了,就派代表去找物業公司的負責人,協商和平解決。如物業公司不願意停止《物業合同》,退出其管理,就走以下程序。
4、居委會申請更換物業:拿着業主籤的“同意書”和物業違約的證據到居委會去申請更換物業。配合居委會辦理其相關的手續。一般居委會的工作人員會先和物業協商,讓其主動退出。如物業不同意就會走法律程序。
5、解除物業公司所籤《物業合同》:這樣證據充足,法院是會支持業主,解除物業公司《物業合同》,讓物業公司做好交接工作,限時撤場。
6、招標聘請新物業:沒有業委會可以委託居委會招標,或者其他機構組織招標,聘請其他物業公司,也可以直接邀約其物業公司進行管理。
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