房地產信託融資的模式
從本質上看,房地產投資信託屬於資產證券化的一種方式。房地產投資信託典型的運作方式有兩種:
其一是特殊目的載體公司(SPV)向投資者發行收益憑證,將所募集資金集中投資於寫字樓、商場等商業地產,並將這些經營性物業所產生的現金流向投資者還本歸息。
其二是原物業發展商將旗下部分或全部經營性物業資產打包設立專業的REITs,以其收益如每年的租金、按揭利息等作爲標的,均等地分割成若干份出售給投資者,然後定期派發紅利,實際上給投資者提供的是一種類似債券的投資方式。相形之下,寫字樓、商場等商業地產的現金流遠較傳統住宅地產的現金流穩定,因此,REITs一般只適用於商業地產。
另外,從REITs的國際發展經驗看,幾乎所有REITs的經營模式都是收購已有商業地產並出租,靠租金回報投資者,極少有進行開發性投資的REITs存在。因此,REITs並不同於一般意義上的房地產項目融資。
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市場容量的意思
1、市場容量是指在不考慮產品價格或供應商的前提下,市場在一定時期內能夠吸納某種產品或勞務的單位數目。市場容量是由使用價值需求總量和可支配貨幣總量兩大因素構成的。若有市場容量,可以自然拉動企業投資和經濟發展;沒有市場容量,僅僅依靠企業效率來推動經濟增...
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acn的解釋
1、acn主要有以下三種涵義,一是ACN公司,全名爲翔聯國際教育投資集團公司;而是澳洲業務註冊號碼,三是英語裏面可做以下翻譯:丙烯腈;乙腈;埃森哲;拉籌伯大學悉尼校區;岸灘等。2、ACN公司,全名爲翔聯國際教育投資集團公司,ACN公司是一家新加坡獨資企業,翔聯國際的集團總部...
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個體戶怎麼交個人所得稅,個體戶如何交個人所得稅
1、個體工商業戶實行查賬徵收的,以每一納稅年度的收入總額,減除成本、費用以及損失後的餘額,爲應納稅所得額。適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率計算繳納個人所得稅。個體業主的工資不作爲成本、費用扣除,但可以扣除生計費用每年42000元。凡實行定期定額核...
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全勤獎怎麼規定合理
1、當月在公司規定的上班時間內未出現任何遲到、早退、請假、曠工者,公司給予全勤獎。2、當月無論請事假或病假(不計時),均扣除本月100%全勤獎。3、當月曠工一次即扣除100%全勤獎。4、不服從安排怠工、息工、擅自離崗影響工作正常進行的扣除本月全勤獎。5、全勤獎...