如何驅逐租戶

目錄部分1：決定驅逐1、明確是否有正當理由將租戶驅逐。2、首先，看看能否與租戶進行協商。3、瞭解你們州的法律。4、考慮僱傭一名律師。部分2：發出驅逐通知1、填寫一個正式的驅逐通知。2、將通知貼在前門上，並通過郵件寄送通知。3、等待租戶迴應。4、不要試圖自行強行驅逐租戶。部分3：起訴到法院1、在法庭上出示驅逐通知。2、準備庭審。3、出庭。4、如果租戶仍然不想搬離出租屋，那麼你可以報警。部分4：收租金1、到小額索償法庭。2、僱傭私人討債員。無論你如何篩選租戶（承租人），到最後，你有可能別無選擇——只能將租戶驅逐。如果你已經給足了寬限時間，讓他們支付房租或者賠償損失，但卻沒有結果，那麼這時候你就應該採取措施讓他們提前離開。對於驅逐租戶這個問題，不同的州有不同的法律規定。如果你想完全實現自己的主張，那麼根據法律辦事是非常重要的。繼續閱讀下文，你將學到許多關於這方面的知識，例如如何判斷驅逐租戶是否有必要，如何送達通知，如何起訴，如何收回你等待已久的租金。（注：本文中有關法律的部分只適用於美國。）

部分1：決定驅逐

1、明確是否有正當理由將租戶驅逐。驅逐租戶應當是最後手段，而且你必須要有正當理由。與租戶發生衝突或者不喜歡租戶，這些也許並不能成爲驅逐租戶的法律依據。然而，如果租戶不支付租金或者在出租房內從事非法活動，那麼你就有理由將他們驅逐。不同的州有不同的法律規定，因此你要認真查找你們州的法律，看看是否存在正當理由。一般而言，驅逐租戶的正當理由包括如下幾種：承租人不支付租金

承租人違反租賃合同條款（例如租賃合同明確規定出租房內不準飼養寵物，而租戶卻違反約定養了一隻狗）

承租人嚴重損壞財產。

承租人在出租房內進行非法活動，例如在出租房內販賣毒品。

法律所允許的單方原因（出租人因個人原因驅逐承租人，前提是在法律允許的範圍內）。在一些州，只要出租人提前30到60天通知租戶，他們就可以驅逐租戶，無論驅逐原因是否與租戶有無關係。例如，如果業主（出租人）出售房屋，那麼他就需要將租戶驅逐。

2、首先，看看能否與租戶進行協商。要想要達到目的（獲得自己想要的結果），不一定非得使用驅逐手段。在這種最好的情形中，租戶支付租金或者賠償損失，而你也不用發出正式通知。你可以在電話上與租戶協商，也可以在其他公共產所討論這個事情。沉着冷靜，讓租戶清楚的意識到，如果他不改變現狀（糾正錯誤），那麼你將會採取正式手段來維護自身的正當權利。

不要威脅或者恐嚇租戶，這可能會給你帶來法律上的麻煩。

3、瞭解你們州的法律。除了學習《美國業主與租客（綜合）條例》之外， , 你還必須熟悉你們州的相關法律規定。（《美國業主與租客（綜合）條例》是規範出租人與承租人之間權利義務關係的特別法律規範）。你也可以上網搜索你們州出臺的與租賃相關的法律規定，並仔細閱讀這些法律或規定，看看該如何驅逐租戶。你也可以到當地法院獲取與租賃關係相關的法律信息。

熟悉你們州的相關法律，這可以幫助你更好得了解複雜的法律程序。正確遵循每個步驟是很重要的事情，最好不要讓租戶佔據上風。

4、考慮僱傭一名律師。委託一名律師，他可以在處理租賃關係的時候給你提供建議，特別是當你存在多個租賃關係的時候。有些律師實行的是統一收費，而不是分別收費（依據服務次數收費）。律師可以確保你執行正確的驅逐程序，幫你爭取想要的結果。

部分2：發出驅逐通知

1、填寫一個正式的驅逐通知。根據州法律的規定，使用正確的表格填寫驅逐通知。在處理驅逐事物的時候，一定要注意管轄權的問題，同時不要使用一般的表格或者格式填寫驅逐通知，因爲這樣的表格或者格式不規範（導致信息不準確）甚至不符合法律規定。在多數情況下，國家會提供驅逐通知的模板，具體的模板類型有： 支付租金或者搬離通知：當租金還未支付的時候，可以使用這個模板。租戶一般會有幾天的寬限時間來支付租金，如果不支付，那麼他們就必須搬出去。如果租戶都不履行，他們就會被驅逐。

修復或者搬離通知：當租戶違反合同約定的時候，例如邀請不收歡迎的人入住或者未經允許飼養寵物，可以使用這種模板。租戶必須正確修復被"破壞"的情況，否則他們將被正式驅逐。

無條件搬離通知：當租戶嚴重損壞財產或者不支付租金的時候，業主可以發出這種通知，即使租戶正試圖糾正這些錯誤或者承諾支付租金。只要你想讓租戶搬出去，你就可以使用這種通知，無論現實情況是怎麼樣的（前提是法律允許這樣做）。

30 到 60天內搬離通知：當你想結束月租合同的時候，你可以使用這種類型的通知，即使租戶沒有做錯什麼事情。

2、將通知貼在前門上，並通過郵件寄送通知。這是最常見的一種程序，但每個州（或者國家）的規定可能不同，所以你一定要仔細檢查（相關規定）。爲了確保將通知送達租戶，你可以用膠帶將通知貼在房屋或者公寓的前門上，同時，將相應的複印件通過郵件方式送達承租人。對於之後的驅逐來說，事先將搬離通知通過正確的程序送達租戶是非常重要的事情。如果將來你不得不起訴到法院，那麼你應該不想讓租戶對法官說："我沒有收到適當得通知"吧。其實，在法庭上，這是租戶常見的一種抗辯理由。就算租戶已經5個月沒有支付租金了，但如果你一開始就不按規則辦事，那麼事情將變得非常複雜。因此，儘量不要讓這種情況出現。

3、等待租戶迴應。多數情況下，這種官方通知會讓租戶着急，並迫使他們支付租金或者搬離出租屋。在採取進一步措施之前，你只能靜靜地等待最後期限的到來。如果期限到了，且租戶還是不肯離開，那麼你就可以考慮向法庭起訴了。

4、不要試圖自行強行驅逐租戶。千萬不要威脅租戶，也不要將他們的東西丟到大街上，更不要試圖自行強行驅逐租戶。當對簿公堂的時候，這些行爲只會給你帶來法律上的麻煩。從這一點來看，你要十分謹慎地遵循州法律所規定的相關程序。無論多麼不安，你最好按照規則辦事。

部分3：起訴到法院

1、在法庭上出示驅逐通知。向法庭出示驅逐通知複印件以及掛號信回執，這些證據可以證明你已經盡到通知義務，且最後期限已經到來。搞定這些正式的驅逐文件，你可能需要花些錢。辦事員會給你一個案件編號，並幫你安排開庭時間。如果你還沒有諮詢過律師，那麼現在可能是個很好的機會。你可以找人幫你準備庭審，並完成所有驅逐程序。

2、準備庭審。在聽證會之前，收集那些能夠證明有正當理由驅逐租戶的證據。毫無疑問，你需要承擔承租人不支付租金或者承租人違反租賃合同的舉證責任。你可以通過多種方式來證明你的主張。你需要帶上以下這些文件：租賃合同

與租戶交涉的電子郵件和語音郵件

空頭支票

財產受損的照片以及其他能夠證明違反租賃合同的照片

驅逐通知的複印件以及能夠證明租戶收到通知的證據（比如郵局的回執單）

你向法庭提供的證人，並要求法院向這些證人送達傳票。

3、出庭。做個專業、誠實的人，不要生氣，也不要鬧情緒。如果你能提供支持你的主張的證據而承租人不能，那麼判決應當對你有利。你可以諮詢下律師，根據法律的規定，在法庭上說哪些事情會對自己有利（儘量問具體的問題）。準備好向法庭出示驅逐通知，因爲很多租戶聲稱他們沒有收到通知，或者沒有足夠的時間履行義務。

當法官判決之後，租戶將有一定的時間去執行判決（搬離出租屋）。通常是2-3天的時間。

4、如果租戶仍然不想搬離出租屋，那麼你可以報警。如果在法庭判決之後，租戶仍然拒絕搬離出租屋，那麼等到執行期限屆滿之後，你可以回到法院，並讓警方介入。在大多數州，你可以向物業治安警官報案，如果有必要的話，他們將會強行驅逐租戶。同樣，你一定要了解州法律的相關規定，並且絲毫不差地去遵循法律規定的程序。如果你自行強行驅逐租戶，或者將他們的東西丟在不適當的地方（不符合法律規定），那麼租戶可能會對你提起反訴。

部分4：收租金

1、到小額索償法庭。如果租戶虧欠你租金，那麼你可以將他們起訴到小額索償法庭，同時你還可以讓法院驅逐他們（前提是要值得去起訴）。查閱你們國家（州）的法律，看看可不可以合併起訴。如果不能的話，你只能單獨提起支付租金的訴訟。如果租戶已經失業，並且似乎不可能支付得起租金，那麼要考慮下是否值得起訴。申請小額索償訴訟可能划不來，因爲你必須支付審判費用，甚至支付律師費。如果租戶只虧欠你幾千美元租金，那麼重新開始——讓新租戶搬進來租住也許更加划算（與提起訴訟相比）。

如果承租人有工作的話，那麼法官可能會判決凍結他的薪水，以便讓他償還拖欠的債務。