小產和大產權的區別

小產權和大產權的區別如下：

1、房子小產權與大產權兩者沒有質的區別。開發商取得的房屋所有權稱爲“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之爲“小產權”，這種分法主要是從數量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區別。

2、大產權屬於國有土地，也就是說大產權的房子開發商已經交了土地出讓金，開發商售完房子后土地產權屬於小區所有業主共同所有。

3、小產權屬於當地村民共同所有的集體土地。

4、小產權，所謂小產權是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產權房主要指經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房，未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。

產權是經濟所有制關係的法律表現形式。它包括財產的所有權、佔有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關係的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規範商品經濟中財產關係，約束人的經濟行爲，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。