西班牙法律允许强占住房,有华人房子被吉普赛人占了
近日,小红书上的西班牙华人网友在接力转发一篇帖子,寻找一位在西班牙有房产的中国人,因为该房产被一家吉普赛人占领,而按照当地法律,要想夺回这个房子并不容易。
西班牙语中,人们会用“okupa”(奥库帕)代表霸房族。“奥库帕”行为源于2008年的欧债危机,当时西班牙许多人失业后无法偿还房贷,银行将房子收归己有。这些失业又失房的人为了生存,就开始强占一些没人住的公寓、别墅甚至仓库作为栖身之地。后来,一些非法移民也仿效“奥库帕”,空房子被占比例越来越高。
起初,房主报案后只需向警方提供房产证证明自己的物业被人强占,警方就会出警驱离占房者。但警方的行为激怒了强占者,他们组成了“占房联盟”,和警方发生激烈冲突。事后,巴塞罗那等地政府出台规定:被强占的房屋在48小时内可通过报警的方式由警方处理,超过48小时警方无权干涉,房主必须走司法程序,向地方法院提起诉讼。强占者如果不动用被占领房屋内的物品,房主就无法告其盗窃等罪名。走司法程序,少则2年多则4年,如果强占人中有未成年人,官司打上10年也未必能有什么结果。
其实,此类事件也并非仅发生在西班牙。据报道,由于英美法系中的逆权侵占法,长期空置的房屋存在被侵占的可能性。根据“逆权侵占法”规定,房地产的非业主持续占用对方土地超过一定的法定时限后,原业主的起诉期限终止,该占用者可以成为该土地的合法新业主。比如在澳洲,在侵占者正式成为新业主前,如果房东发现了侵占者,那么侵占者的行为属于非法的擅闯民宅。
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