婚前买房,婚后共同还贷,离婚时如何处理?
婚前买房婚后共同还贷离婚时不能要求分割,只能要求对方返还贷款。夫妻共同房产可通过竞价、评估或拍卖后分割。夫妻共同财产包括共同购买的房屋、租赁后共同购买的房屋、共同出资购置的房屋等。婚前买房未加配偶名字的不能按共同房产分配,除非婚后加名字且贷款未清偿。
法律分析
一、婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分配?
婚前买房婚后共同还贷的房产离婚的时候不能要求分割,因为房产是对方的个人财产,共同参与还贷的,只能要求对方返还清偿的贷款。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
二、夫妻共同房产应该怎么分割?
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
三、哪些房产是夫妻共同财产?
1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
4、由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;
5,结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;
6、结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;
7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
婚前买房的这种情况,只要在房产证上没有加配偶的名字,即便不管以后是用夫妻共同财产清偿贷款的,也不能按照共同房产分配。除非婚后加上了配偶的名字,可离婚时,贷款还没有清偿完毕的,房产也无法过户。
结语
根据法律规定,婚前买房婚后共同还贷的房产在离婚时不能要求分割,因为房产属于对方的个人财产,只能要求对方返还清偿的贷款。对于夫妻共同房产的分割,可以根据双方的主张和协议进行竞价取得、评估补偿或拍卖分割。夫妻共同财产包括婚姻期间共同购买的房屋、共同财产购买的房屋、父母赠与的房屋等。婚前买房的情况下,若房产证上没有加配偶的名字,则不能按照共同房产分配,除非在婚后加上配偶的名字并清偿完贷款。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的,参照适用本章的有关规定。
中华人民共和国民法典:第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:
(一)经营状况严重恶化;
(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;
(三)丧失商业信誉;
(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。
中华人民共和国民法典:第四章 合同的履行 第五百一十七条 债权人为二人以上,标的可分,按照份额各自享有债权的,为按份债权;债务人为二人以上,标的可分,按照份额各自负担债务的,为按份债务。
按份债权人或者按份债务人的份额难以确定的,视为份额相同。
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