买二手房注意事项和手续?
买二手房注意事项和手续
1、核实产权是否清晰,出售方必须是房屋的拥有人,并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误。
2、核实清楚房屋基本状况,在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况,有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
4、违约责任要明确,要有力度,买卖双方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
5、出售方的户口一定要迁出,迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方,如果不能,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前法院现在还不受理这类案件。
6、贷款风险的把握,在购买方贷款买房的情况下,合同约定“首付和贷款”只是表明出售方许可购买方通过贷款的方式来付款,所以如果是由于购买方自己的原因使得银行不贷款或不足额贷款的话,那么这个责任应当由购买方自己来负。
7、通过中介购买房屋注意事项,除了适用以上条款外,要有自己对中介机构起码的判断能力,签订合同前要了解中介机构的履约诚信力。委托律师代为办理,可以做到对风险预防。
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快手电商卖货需要注意的事项有哪些
1、售卖的产品要吸引人,,所售卖的商品要选择合适的,根据个人的粉丝群来进行合理选择,如果粉丝主要是年轻人那就要售卖一些年轻人喜欢的东西。2、卖的产品价格要合适,尤其是以销量为主的低端产品,价格如果太高,那就很难达到冲销量的效果,粉丝也不愿大量购买了,基本上秒杀...
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全年奖金选择什么计税方式
1、全年一次性奖金是指行政机关、企事业单位等扣缴义务人根据其全年经济效益和对雇员全年工作业绩的综合考核情况,向雇员发放的一次性奖金。2、按照《财政部税务总局关于个人所得税法修改后有关优惠政策衔接问题的通知》(财税〔2018〕164号)的规定,居民个人取得全...
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