電梯維修動用維修基金的條件
1、電梯更換一次性費用超過電梯原造價20%。2、制定維修以及更新、改造的方案,並且需要獲得業主的同意。3、電梯的損壞程度達到維修損壞標準。維修基金又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”,其是住宅物業的業主專用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目繳納一定標準的錢款,並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。
房屋維修基金怎麼計算
1、維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%-3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產主管部門根據當地實際確定。
2、配備電梯的住宅,房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅,房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅,購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。
3、商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代爲收取的維修基金屬全體業主共同,不計入住宅銷售收入。
4、每個地區維修資金的收取標準都不同,根據房子的大小計算。住宅維修基金按照2%標準交存;非住宅維修基金按照1%標準交存。
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