離婚時房屋貸款沒還清怎麼處理貸款問題
很多時候離婚是因爲我們實在在一段關係中走不下去了,大家在剛開始關係很好的時候一起生活一起買房,但是大家也沒有想到會走到離婚,而且現在離婚房貸是我們大家都瞭解的,那離婚房貸怎麼處理?(夫妻離婚房貸怎麼處理)
離婚時尚未償還抵押貸款的財產分割應以財產的實際價值爲基礎。
房地產從購買到離婚,房價上漲或下跌,房地產價值一般會發生變化。
透過雙方協商或委託評估,確定離婚時房地產價值後,總價減去未償貸款本金作爲可分割價值,取得房地產的一方支付另一方價值的一半作爲分割款。
剩餘抵押貸款利息與剩餘抵押貸款本金相對應,是使用銀行資金的成本,取決於使用銀行資金的時間長短,可以提前償還或繼續以原方式償還,不確定,不應從房地產價值中刪除。
離婚時未償還的房地產貸款本息爲夫妻共同債務。
住房貸款本息是爲購買共同財產而產生的,一般由夫妻雙方共同處理。
即使一方處理,在財產爲夫妻共同財產的情況下,也可以確定該債務用於夫妻共同生活,爲夫妻共同債務。
離婚時要進行實物處理,不能簡單判斷共同償還,因爲夫妻共同債務離不開財產。
如果簡單判斷貸款共同償還,就像簡單判斷財產爲夫妻共同財產而不具體分割一樣,糾紛沒有實質性解決。
在房地產分割的情況下,應當對債務分擔進行實質性處理,否則不利於糾紛的實質性解決。
更合適的方法是從房地產價值中扣除未償貸款本金,分割剩餘價值。
因此,第一種意見是不合適的。
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