物業租賃分類的優劣
1、優勢。
從商業經營角度看,管理型商鋪類似於整體自營的大型商場和專業市場,與沿街獨立商鋪或零售零租的商業街產生了較大的區別,有利於與沿街獨立商鋪的競爭。
資金回籠快、便於統一管理。管理型商鋪類似於全產權式獨立商鋪和SHOPPINGMALL 之間的過渡產品,它集合了產權式獨立商鋪易回收資金的優點和大型購物廣場統一進行商業管理的優勢。既能夠在短期內回收大量資金,又可以避免零售產權導致經營混亂的局面。免去產權人的經營管理對購房投資者而言:管理型商鋪省去了投資者出租的風險和收取租金的麻煩,投資收益較為長久而穩定,並使業主迴避了市場形成初期較大的經營風險有利長遠規劃管理。
2、劣勢。
投資回報合同期較長,合同期內的發展狀況難以預測。投資回報合同期滿後的未來前景難以預測。二層以上的商鋪銷售難度大,投資者風險高。
-
房地產企業土地使用税終止時間
(一)有的地方以預售許可為準,比如江蘇的蘇州工業園區、廣州。廣州市地方税務局《關於房產税、城鎮土地使用税若干業務問題的徵税指引》(穗地税税一函[2010]9號)規定:房地產開發企業從事商品房開發,其開發用地城鎮土地使用税納税義務截至時間為預售(銷售)許可證的核發時間...
-
丟失國有土地使用證的補辦方法
提交土地登記申請所需的材料包括:土地登記申請書、企業營業執照、組織機構代碼證、法定代表人證明書、委託書、單位正式申請、地上附着物權屬證明、土地證遺失證明材料以及其他登記機關認為必要的材料。法律分析1、土地登記申請書(法人簽字、公章);2、企業營業執照...
-
2023年現在多少歲可以結婚
法律分析:結婚年齡,男不得早於二十二週歲,女不得早於二十週歲。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零四十六條結婚應當男女雙方完全自願,禁止任何一方對另一方加以強迫,禁止任何組織或者個人加以干涉。第一千零四十七條結婚年齡,男不得早於二十二週歲,女不得早於...
-
怎樣包三角粽子方法和步驟教給您
1、將桂竹的竹葉來包粽子或麻竹的竹葉洗乾淨晾乾備用2、所以材料都準備好後,下面開始包3、粽葉對摺呈三角狀,放好糯米之類的餡(根據個人喜歡放好拌好的餡),然後蓋上兩邊壓緊,然後蓋上兩邊壓緊(可以稍微包的緊些),把剩餘的葉子塞好(不講究好看了,因為是自己吃的),把準備好的...