房地產公司相關的賬務處理
1、房地產代理公司收取的賣房佣金收入屬於代理費收入,應當在銷售房產確認代理費的時候確認收入:借:銀行存款/應收賬款,貸:主營業務收入。2、成本費用核算,可以設置"勞務成本"科目,核算與銷售房子直接相關的人工等費用,在確認收入時,同時結轉成本,借:主營業務成本,貸:勞務成本。所謂房地產公司,是指從事房地產開發、經營、管理和服務活動,並以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。
房地產是指土地、建築物及固着在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態,即土地(或土地使用權)、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨着個人財產所有權的發展,房地產已經成為商業交易的主要組成部分。購買房地產是一種重要的投資方式。
特徵
不管是房地產開發公司、中介服務公司還是物業管理公司,它們的經營對象都是不動產,具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產公司在經營活動中受其影響十分巨大,受周圍環境的影響較大,經營績效與所處區位狀況關係密切。因為一般商品屬於動產,具有實體的流動性,可以隨時在地區之間,甚至是不同國家之間進行流動,因而通常面對的市場競爭範圍比較大,在不受一國對外貿易政策、國家安全等貿易壁壘影響的條件下,競爭範圍是世界性的,公司要根據國際市場的情況進行決策,國際市場環境發生變化會對這類公司產生直接的影響。
而對於房地產公司來説,不動產不具有實體的流動性,房地產公司提供的產品不可能移動,相關的房地產服務也附着於固定的房地產上面,因此其面對的市場競爭範圍較小一些,主要是本地市場,當地市場的供求關係及其變化趨勢對房地產公司的經營績效至關重要。此外,由於房地產產品的價值量大,資產轉移需要經過較長時間,從而使市場競爭關係無法充分展開,受制於此,房地產公司經營成功的關鍵在於把握當地市場的需求。
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房地產企業土地使用税終止時間
(一)有的地方以預售許可為準,比如江蘇的蘇州工業園區、廣州。廣州市地方税務局《關於房產税、城鎮土地使用税若干業務問題的徵税指引》(穗地税税一函[2010]9號)規定:房地產開發企業從事商品房開發,其開發用地城鎮土地使用税納税義務截至時間為預售(銷售)許可證的核發時間...
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丟失國有土地使用證的補辦方法
提交土地登記申請所需的材料包括:土地登記申請書、企業營業執照、組織機構代碼證、法定代表人證明書、委託書、單位正式申請、地上附着物權屬證明、土地證遺失證明材料以及其他登記機關認為必要的材料。法律分析1、土地登記申請書(法人簽字、公章);2、企業營業執照...
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2023年現在多少歲可以結婚
法律分析:結婚年齡,男不得早於二十二週歲,女不得早於二十週歲。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零四十六條結婚應當男女雙方完全自願,禁止任何一方對另一方加以強迫,禁止任何組織或者個人加以干涉。第一千零四十七條結婚年齡,男不得早於二十二週歲,女不得早於...
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怎樣包三角粽子方法和步驟教給您
1、將桂竹的竹葉來包粽子或麻竹的竹葉洗乾淨晾乾備用2、所以材料都準備好後,下面開始包3、粽葉對摺呈三角狀,放好糯米之類的餡(根據個人喜歡放好拌好的餡),然後蓋上兩邊壓緊,然後蓋上兩邊壓緊(可以稍微包的緊些),把剩餘的葉子塞好(不講究好看了,因為是自己吃的),把準備好的...