二手房驗房注意事項是什麼
1、細看二手房户型圖在驗房的時候一定要向原房主要房子的户型圖,並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況,這對將來住進去也有所好處。房子户型要有合理的平面佈局,才能讓居住更舒服。要注意:進門處有玄關,方便進出換鞋、放東西;廚房不要過於狹窄,有足夠的空間放置櫥櫃、冰箱等;下水道排水系統要獨立可靠,不能暴露在室外;起居室的要明亮,有比較開闊的視野;平面佈局中要做到“動靜“分區,動區最好靠近住宅入口。
2、原户主出賣房子真正原因能夠了解到這個原因是非常重要的,户主不一定會講真實的原因,但自己一定要進行調查與觀察,如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房*等情況就最好不要購買了。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子,那就不用擔心。
3、驗房時清點附送物品二手房在驗房時,還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時,附送品也算在購房費用裏面。而且對於二手房裝修時也可以利用,減少將來二手房裝修成本。當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量,對於一些家電產品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。
4、房屋的內部結構及質量問題户型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點,二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷,如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫,主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衞生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮,也能很好的遮掩龜裂、發黴等毛病。所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題,而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節上的問題,如果在買的時候沒有找到,以後的修繕工作會非常的麻煩,而且也能作為降價的籌碼。
5、户籍是否遷出對於名校物業,有部分的原業主把物業出售,但户籍仍掛在已出售的物業,新業主在收樓時,如果想用該物業的户籍時,及時要求對方按時把户籍遷出,否則新業主無法找派出所接收户籍。
6、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、牀或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷,特地用傢俱遮掩。檢查廁所或廚房時,要注意水管周圍有無水溝。對於水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常,然後再放水檢查排水系統。最好再看看天花板和牆面是否出現水漬燈現象。
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