首付交了貸款辦不下來可以退房嗎
因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同,並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。
總結來説,買房子交了首付,房貸辦不下來能不能退房,要分以下幾個情況:
(一)如果房貸辦不下來,是因為開發商的原因造成的,比如開發商手續不齊備等情況,導致買方不能辦理按揭又無能力繼續履行合同的,這種情況買方可以退房,不用承擔責任,甚至還可以要求開發商賠償自己的損失。
(二)如果是因為像國家貸款政策調整、銀行貸款規模限制等政策性原因辦不下來貸款,那麼這種情況既不能怪開發商也不能怪購房者,如果發生這種情況,購房者也可以要求退房,退還首付款。
(三)如果是因為購房者自己的原因,比如提供資料不齊備,或者購房者缺乏還款能力,銀行審查認為購房者不符合貸款條件,導致辦不了貸款的,如果購房者要求解除購房合同,法院一般是不會支持的。如果發生這樣的情況,購房者應該與開發商重新協商交款事宜,或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的,開發商可以依據合同約定,要求購房者承擔違約責任。
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