法定繼承中如何繼承房產?
律師分析:
按揭房產的繼承方法如下:
1、辦理公證繼承書
繼承人和所有法定繼承人一起帶着身份證明、户口本、房屋買賣合同、發票、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證;公證部門工作人員受理後按規定對當事人提供的材料核實,確認無誤後對所有法定繼承人逐一問訊筆錄,記錄在案;
2、出具公證書
公證部門工作人員依據調查、筆錄、材料等確認:該房產其他法定繼承人自願放棄繼承、由法定繼承人房產等屬實後,依法出具繼承房產公證書,同意法定繼承人繼承;
3、銀行還貸
法定繼承人帶着身份證明、公證書、買賣合同等到銀行還清貸款,取得銀行出具的“還清房貸證明”、銀行的他項權利證書,之後到房管部門申請取消抵押登記;
4、取消抵押登記
房管部門受理後認真核實,確認無誤後在房產抵押檔案內註銷登記,取消抵押;
5、辦理房權證
房管部門工作人員取消抵押後受理法定繼承人申請的辦證業務,在核實材料真偽、確認無誤後受理房產繼承變更,審批出證,下發以法定繼承人為房產所有權人的新的房權證。
【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始後,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:(一)第一順序:配偶、子女、父母;(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始後,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
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