温哥华三层公寓的地址怎么写
我完全被酒店名声给蒙骗了,这里差极了。
我住过伦敦无数的酒店,目前为止这家是最差的。房间很丑陋简陋,跟公共场所差不多。
房间里很凌乱,而且因为周围很吵,窗户也不能打开。员工非常不专业。
这是一家老式酒店,客人外出酒店时需要上交房门钥匙,过夜的客人需要登机,并且额外收费。公寓里没有电梯(5层楼),如果你带着沉重的行李箱的话,不太适合住这里。
我预订这里的唯一原因是小厨房,但它也很令人失望。根本没什么设施(所有锅都没有盖子,滤盆还是塑料的,有非常大的洞,唯一的餐具是把旧的牛排刀等)。
小厨房能够用来热熟食,但仅此而已。如果你需要间小厨房,而且预算有限,我建议去家庭旅馆——住宿条件比这里好很多,而且价钱便宜一半。
我在网上有折扣价,但还是很不划算。我住过屋价便宜很多,而且条件好很多的伦。
2.温哥华小户型公寓价位以及市场如何温哥华的屋价高在国际上的确是出了名的。
这也变相的说明温哥华房地产对于消费者和投资者的强大吸引力。 位置是影响屋价最主要的因素。
在温哥华不同地段的相同房龄的公寓,其价格也会相差很大。一套带有海景的高层水泥公寓,在温哥华市中心CBD地段,其价格可以达到2000加元每平方尺以上。
换算成国内的标准就是大约11万人民币每平米以上。这在国内一线大城市也是非常高的价格了。
但是,在温哥华均价低于1000加元每平方尺(即约6万人民币每平米)的公寓也有不少。 租售比的差别也比较大。
以我今年帮助客人投资的一套温哥华市中心的高端公寓单位为例,这套公寓可以算得上温哥华的地标建筑,面积670多尺,约合60多平米,户型是一个卧房单位。公寓购入后,很快就签署了长期租约。
租客是海外留学生,出租管理公司对租客的背景也做了详细的调查了解。这套单位的出租价格是3100加元每月。
不包括任何家具。电费租客承担。
按照这套单位的购买价格计算,这套公寓的租金回报率在4%以上,高于银行利息,可以算得上非常稳健的投资。如果把房屋增值也考虑进来,那么这笔投资的回报就非常可观了。
事实上,很多投资客人在投资公寓时,只要未来租金收入可以抵消每个月贷款的月供,以及各项其他费用(地税,水电气费,物业管理费等),保证收支平衡,那么他们就可以决定买入。因为实际证明,屋价的涨幅往往最终都超过了投资者的预期。
如果您考虑投资温哥华的公寓出租,那么我建议您至少准备200万人民币以上的预算,如果资金充足,也可以提高预算,投资更加优质的公寓。之所以提出这个预案是因为,在温哥华1卧房公寓,房龄在10年新以内的,80万加币以下的房源已经非常少了。
海外人士目前购买温哥华的房产,至少需要准备50%以上的首付才能够贷款。因此200万人民币相当于一个投资起始线。
最后,在投资公寓的时候还需要注意查看详细的物业文件。有些公寓楼是不允许出租,只允许自住的。
有些公寓有出租的限制,最多只可以出租一定数量的单位。如果大楼的出租单位已满额,那么需要加入等候名单。
对于以投资出租为目的的买家来说,一定要避开这一类的公寓。详细查看物业文件,还可以了解投资对象的管理是否健康,物业是否未来会产生大笔的维修费用,储备金是否充足,等等等等。
这样可以避免在将来出现大笔不必要的费用。如果还有其他的问题,推荐去及优问问,是当地的CPA/律师回答的,比较客观,值得信任。
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