电梯维修动用维修基金的条件
1、电梯更换一次性费用超过电梯原造价20%。2、制定维修以及更新、改造的方案,并且需要获得业主的同意。3、电梯的损坏程度达到维修损坏标准。维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”,其是住宅物业的业主专用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目缴纳一定标准的钱款,并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
房屋维修基金怎么计算
1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总屋价2%-3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定。
2、配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅,房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅,购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
3、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。
4、每个地区维修资金的收取标准都不同,根据房子的大小计算。住宅维修基金按照2%标准交存;非住宅维修基金按照1%标准交存。
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