剛貸款買的二手房貸款沒還,能賣嗎
購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、籤合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權人同意以所購房屋作為抵押物,也就是說在你貸款沒有還清之前,你的房子都是抵押給銀行的。
二手房買賣中,如果買家是全款購買的話,就比較簡單了,賣家只需向銀行申請提前還款,然後將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話,這時就需要辦理轉按揭了。即由該房屋的買方繼續償還賣方的按揭房款。即按照規定,按揭貸款買房的,應在辦理產權登記後,辦理房產抵押登記,銀行作為抵押權人,會得到《房屋他項權證》。
所以,在辦理房產抵押登記後,《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產,在貸款未還清之前,其房產檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的。
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七日年化的意思
1、七日年化一般指七日年化收益率。2、七日年化收益率是貨幣基金過去七天每萬份基金份額淨收益摺合成的年收益率。3、貨幣基金的每日收益情況都會隨著基金經理的操作和貨幣市場利率的波動而不斷變化,實際當中不太可能出現基金收益持續一年不變的情況。...
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退稅退幾年前的是否可以
1、退稅是可以退前年的。中國的《稅收徵收管理法》中有明確的規定,如果納稅人繳納了超額的稅款,稅務機關在發現之後需要第一時間退還給納稅人,但是如果是納稅人本人在三年之內發現的,也可以要求稅務機關將多繳納的錢款退回,並按照銀行同期的存款利率增加支付一定的...
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個體戶怎麼交個人所得稅,個體戶如何交個人所得稅
1、個體工商業戶實行查賬徵收的,以每一納稅年度的收入總額,減除成本、費用以及損失後的餘額,為應納稅所得額。適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率計算繳納個人所得稅。個體業主的工資不作為成本、費用扣除,但可以扣除生計費用每年42000元。凡實行定期定額核...
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對公業務是什麼意思,對公業務解釋
1、對公業務就是銀行對公司、單位、集團、組織、部門開展的各類開具支票、資金匯兌、擔保貸款等業務。2、銀行對公業務的主體是企業法人、單位領導等客戶。與對公業務相對的概念是個人業務。個人銀行業務是指商業銀行對個人客戶提供的服務。...