提前還房貸,違約金怎麼算?
關於住房貸款提前還款,通常有兩種方式,一種是提前部分還款,另一種是提前一次性全部結清貸款金額,關於提前還款違約金,在大部分銀行的合同約定中,只要還貸時間滿1年以上,提前部分還款或提前全部結清都不需要支付違約金,而於貸款期限不滿一年的情況,每個銀行對違約金的要求都不一樣,下面是部分銀行提前還款違約金計算方法:
1、農業銀行:按揭期限滿1年及以上的,提前還款不收取違約金,按揭期限不滿一年就提前還款的。收取本金×月利率作為違約金;
2、工商銀行:按揭期限滿1年及以上的,提前還款不收取違約金,按揭期限不滿一年就提前還款,收取提前還款額的5%作為違約金;
3、中國銀行:按揭期限滿1年及以上的,提前還款不收取違約金,按揭提前還款不滿一年,收取最高不超過六個月還款額的利息的作為違約金;
4、招商銀行:滿一年收取至少一個月還款額的利息作為違約金;按揭不滿一年提前還款的,違約金標準為至少三個月還款額的利息;
5、建設銀行:按揭期不滿一年提前還款的,違約金按收取提前還款額的3%收取;按揭期限滿1年到2年後提前還款的,違約金按收取提前還款額的2%收取;按揭期限滿兩年到三年提前還款的,違約金按收取提前還款額的1%收取。
通過以上內容可以看出,如果在違約期內提前還款是非常不划算的,所以建議大家在提前還款前,先撥打銀行客服熱線諮詢清楚提前還款是否有違約金,最好在過了違約期後再提前還款,一般情況下,房貸提前還款的最佳時期為還貸後的3-5年左右,這個時間提前還款最能節省利息。具體情況以銀行規定為準。
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