房產抵押貸款怎麼貸?
房產可以說是家庭佔比最大的一份財產,雖然房子只是一個固定資產,不能像現金一樣可以流通,但如果遇到了重大事故,突然急需用錢,那麼大家也是可以通過房產來變現的,不少朋友有資金週轉需求時就會選擇辦理房產抵押貸款,那麼大家清楚房產抵押貸款該怎麼貸嗎?
辦理房產抵押貸款的具體流程如下:
1、找準貸款機構。可以接受房屋抵押貸款的機構有很多,除了大家熟悉的銀行外,還有很多金融公司也是可以辦理房屋抵押貸款的。一般來說,銀行房屋抵押貸款的利率會低一些,但是通過銀行辦理抵押貸款,審批會比較嚴格,對借款人及抵押的房產要求都比較高,並且審批速度會比較慢。而通過金融擔保公司來貸款,貸款門檻會被銀行略低一些,且放款速度也會快一些,但在在貸款利率方面,金融擔保公司的利率會高於銀行利率。大家可根據自身實際情況,選擇適合的貸款機構。
2、提交辦理房產抵押貸款的申請資料。借款人在申請抵押貸款時,需要提交所需的貸款資料,如果房產是夫妻共同財產,那麼在辦理抵押貸款時,所有資料都需要提供夫妻兩人的,例如夫妻雙方身份證,購房合同,個人賬戶近半年的銀行流水等。
3、貸款機構初審。銀行在接到借款人的抵押貸款申請後,會對借款人提交的資料進行初步稽核,看借款人是否滿足該貸款機構的貸款條件。
4、評估。當貸款機構初步稽核通過後,機構會對用於抵押的房產進行評估,因為房產抵押貸款的額度是按照評估值來確定的,一般貸款機構都會要求借款人到指定的評估機構對房產進行評估,通常做房屋評估需要支付評估費用,大概費用為房產的千分之三左右。
5、簽訂房屋抵押貸款合同。當借款人拿到房產評估報告後,將評估機構出具的報告提交給貸款機構,然後貸款機構會根據評估情況來跟你溝通貸款的額度、利率等問題,溝通好之後,簽訂貸款合同。
6、辦理房產抵押登記。借款人簽訂好貸款合同後,需要到當地的房管局辦理抵押登記手續。
7、等待放款。簽訂好房產抵押貸款合同並辦理好抵押登記後,借款人只需要等待銀行放款即可。
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1、全年一次性獎金符合條件可以退稅。全年一次性收入,如果是沒有併入綜合所得的話,不存在退稅的問題。全年一次性收入,如果併入工資薪金所得稅,可以申請退稅。2、《關於個人所得稅法修改後有關優惠政策銜接問題的通知》(財稅〔2018〕164號)規定,在2021年12月31日前,年...