公積金額度
住房公積金貸款額度與借款人個人住房公積金賬戶餘額有關,通常購買首套房公積金貸款額度不可超過住房公積金賬戶餘額的20倍。如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房,貸款的額度不能超過公積金賬戶餘額20倍,賬戶餘額低於2萬元的,將按2萬元計算。
如果借款人沒有共同借款人,那麼貸款額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限;若借款人夫妻雙方共同申請貸款,那麼額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限。
其實這種計算額度的方法和商業貸款計算額度的方法差不多,購房者公積金貸款額度為房屋總價的一定比例,一般所購房屋面積在90平米以內的,公積金貸款額度最高為房屋總價的80%。
這也就是說100萬的房子,最高可以貸款80萬,若所購房屋面積大於90平米,那麼公積金貸款額度最高為房屋總價的70%,即100萬的房子,最高可以貸款70萬。
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