房產交易稅新政策是怎樣的
房產交易稅新政策是怎樣的?
(一)、個人所得稅(賣方)對個人住房轉讓所得徵收個人所得稅原則上實行覈定徵稅,覈定徵稅的比例暫按1%確定。對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一生活用房取得的所得免徵個人所得稅。對出售自有住房並在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。政策依據:
(1)《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)
(2)《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅的有關問題的通知》(國稅發〔2016〕108號)
(3)《財政部國家稅務總局建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)
(二)、營業稅及城市維護建設稅和教育費附加(賣方)自2016年2月22日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵營業稅。政策依據:《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)
(三)、土地增值稅(賣方)自2008年11月1日起,對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。政策依據:《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)
(四)、契稅(買方)自2016年2月22日起,對個人購買90平方米及以下的家庭2套以內(含2套)(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)住房,減按1%稅率徵收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭唯一住房,減按1.5%稅率徵收契稅;對個人購買90平方米以上的家庭第二套改善性住房(指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房),減按2%稅率徵收契稅;對個人購買3套以上(含3套)住房的,一律按江蘇省原定3%稅率徵收契稅。商品住房以房地產主管部門契約鑑證時間爲準,存量住房以房地產主管部門契約登記受理時間爲準。政策依據:
(1)《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》
(2)《江蘇省財政廳江蘇省地方稅務局江蘇省住房和城鄉建設廳關於調整我省房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》
(五)、印花稅(買賣雙方)自2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。政策依據:《財政部國家稅務總局關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》特別說明:
(1)個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房,以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間,依照孰先原則確定;個人購買的其他住房,以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期,按照孰先原則確定。
(2)個人轉讓房屋的日期,以銷售發票上註明的時間爲準。
(3)上述稅收優惠政策僅適用於個人銷售或購買住房,不適用個人銷售或購買非住房、單位銷售或購買住房及非住房。
(4)北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施《財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第一條第二項對家庭第二套改善性住房的契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策,上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》執行。房產交易稅包括營業稅、個人所得稅、契稅、印花說、尤其是印花稅,那是買賣雙方都要交的。所以大家在買房的時候,除了購房成本以外,稅費也是必須的。當然,賣方更是如此,必須如實的交稅,不得偷稅漏稅。否則法律後果是比較嚴重的。
-
婚前買房和婚後買房哪個好
婚前買房和婚後買房有區別,前者屬於個人財產,後者屬於夫妻共同財產。婚後買房更好,但父母出資除外。婚前買房歸購買者所有,婚後買房需共同財產公證。若男方婚前買房,離婚時歸男方所有,除非公證爲共同財產。婚後買房男方出資,需夫妻共同簽字。無論先後買房,兩人幸福不變...
-
煙雨江湖地圖盤點
1、煙雨江湖的地圖有。南陽渡太乙山洛陽落霞鎮華山嵩山姑蘇等等地圖。2、煙雨江湖是一款2D角色扮演類遊戲。在遊戲中玩家需要扮演一位初入江湖的俠士,在一個真實開放且多變的江湖中探索,面對上百種玩法與數之不盡的要素時做出自己的選擇,走出一條只屬於自己的道路...
-
2023婚後用彩禮錢買的房算是夫妻共同財產嗎
法律分析:是。婚後用彩禮購買的房產,登記在女方一人名下,屬於夫妻共同財產。登記在夫妻雙方名下,屬於夫妻共同財產。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,爲夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報...
-
抵押借款合同需要具備哪些條款
一、抵押借款合同需要具備哪些條款1992年12月31日司法部發布、施行的《抵押貸款合同公證程序細則》規定:抵押貸款合同應具備下列條款:(一)借款人、貸款人名稱、地址、法定代表人或代理人的姓名、借款人的開戶銀行及帳號、合同簽訂日期、地點、合同生效日期;(二)貸款的...