藍鑽天成公寓事件

藍鑽天成公寓事件，是指2018年12月24日，在中國深圳市龍崗區藍鑽天成公寓發生一起爆炸事件。當時有人在該公寓地下車庫放置燃氣罐引發爆炸，造成7人死亡，另有18人受傷。

經過調查，警方認爲這起爆炸事件是由一個陷入賭博、欠債累累的男子楊某放置燃氣罐引發的，他自己也在此次爆炸中喪生。楊某曾經在該公寓中租住，並利用自己的保潔工作，偷偷放置了燃氣罐並開啓了燃氣閥門，企圖通過爆炸來毀滅自己的身體從而逃脫賭債。

此次事件震驚了整個社會，引發了公衆對於安全生產和治理賭博的關注和反思。同時，也引起了公寓管理和安全管理方面的警示和關注。

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杭州藍鑽天成安全嗎

杭州藍鑽天成安全。藍鑽天成有成熟配套安全措施，五臟俱全，居住功能都齊備。藍鑽天成項目爲市中心都市綜合體，總建築面積爲22萬方，主樓高度近80米，主體21-22層，其中1－4層爲商業，5層以上爲精裝酒店式公寓，8個單元自東向西有序延展，氣勢恢宏。

杭州藍鑽天成(公寓)具體信息？

藍鑽天成位於莫干山路與萍水街交叉口，位居申花板塊正核心。

項目優勢：

1、坐享申花板塊成熟配套，距離城西銀泰城1公里，在步行可達範圍內；

2、項目就在規劃中的地鐵5號線和10號線換乘站莫干山路站旁，與項目自配地下商業無縫對接，出行非常便利；

3、戶型設計好，小面積平層公寓可做封閉式明廚，這在小面積公寓產品中比較少見，居住感受強；

4、最晚交房時間爲2017年底，3#準現房精裝交付，即買即住。

項目劣勢：

1、項目loft戶型面積較大，要求客戶預算較高；

2、目前周邊暫無已開通地鐵，短期內出行可能稍有不便。

總之，項目緊鄰規劃中的地鐵，周邊配套成熟，地段優勢非常明顯，適合預算充足的投資或者自住客戶選擇。

藍鑽天成基本情況？

藍鑽天成位於拱墅區申花板塊，莫干山路與萍水路交匯處，40年產權不限購商住類公寓。 項目優勢： 1.項目位於5號線和10號線交匯處莫干山路，後期可與多條地鐵線換乘，軌道交通非常便利。自駕經莫干山路至黃龍和武林商圈。 2.項目臨近城西銀泰，且項目自帶七彩匯商業中心，後期商業配套有保證。因爲作爲商住來說，除了出行方便，生活便利也是決定後期出租率和換手率的重要因素。 3.項目周圍如德信西宸，天陽武林邸等高端住宅環繞，後期交房之後能夠形成不錯的居住氛圍，且周邊住宅的項目也能展現該板塊的區位價值。 4.項目2017年年底*修交付，準現房，可以通過出租實現短期投資。 5.項目分爲平層和4.78米的loft產品，戶型40-100平，可以滿足自住及投資需求。 項目劣勢： 項目周邊的住宅均爲高樓，在一定程度上會對採光有所影響。

藍鑽天成住的都是什麼人

網紅。

藍鑽天成裏面住了很多網紅小姐姐，經常走兩步就可以看到一個。其周邊環境設施較好，交通便利，很適合互聯網上班族居住。

藍鑽天城小區隸屬於杭州市拱墅區申花商圈優質小區，品質公寓，地鐵5號線與10號線的換乘點，出行方便，自帶商場，配套齊全。

杭州藍鑽天成(商鋪)好不好？

藍鑽天成位於拱墅區申花板塊，莫干山路與萍水路交匯處，集酒店式公寓，商業街爲一體的商業綜合體。項目自身專享7萬方商業廣場、步行街區等，可爲業主及周邊社區住戶提供運動、購物等休閒需求，業主無需出門，即可享受便捷日常配套。

交通：項目位於5號線和10號線交匯處莫干山路，後期可與多條地鐵線換乘，自駕經莫干山路至黃龍商圈，便利的交通因素會爲這個項目後期提供了非常充足的客羣。

人羣：項目由於莫干山路的支撐，與浙大紫金港，文教、黃龍板塊等商務領地的直線距離愈加縮短。目前黃龍國際商圈企業入駐率在90%左右，現有入駐企業960餘家，其中現代服務業企業佔95%以上。如此龐大的高端白領數量會給項目帶來大量的客羣。目前周邊約有20個高檔小區，住宅部分在2017年底整體交付，2018年將迎來入住潮。

商鋪面積方面1層商鋪戶型爲建面約19-127平，2-3層商鋪戶型爲建面約26-121平，項目運營方式爲包租6年，可做重餐飲。

靠近市中心，150萬投資酒店式公寓，有沒有什麼推薦

首先回答杭州的商住是否適合投資這個問題：

杭州作爲新一線城市，目前城市人口在1000萬左右，未來5年人口容量會達到1500-2000左右（並且這部分人羣是“買得起房”的人才），那如果分析這部分新增人口，第一可能沒有資質，第二因爲目前杭州住宅的准入門檻非常高，那麼這部分需求大概率會外溢到商住市場。需求是保證房產回報率和換手率的關鍵。

因爲現在很多考慮投資商住的杭州er對於商住的認識僅僅停留在可以依賴租金回本，但是其實即使杭州的租金回報率在中國來說不算低（高過北京上海）也依然不如把錢存銀行。所以，其實住宅和商住投資還是需要依賴房子本身增值。

那如果選擇商住呢，一般我們會從一些能都吸引人口的因素來分析一個區域是否適合投資，是否有升值空間，比如規劃，地鐵，大的產業規劃等等。

接下來是選擇藍鑽天成和三花國際的原因：

藍鑽天成是5號線和10號線地鐵上蓋（還未開通），三花國際是1號線和4號線（已經開通），距離地鐵近對於商住來說是第一加分項，地鐵上蓋物業尤其是。

藍鑽天花距離城西銀泰1.5公里，自帶七色匯商業，杭州中糧大悅城在建（2018年開業），三花國際周邊聚集如港龍城，華潤歡樂頌和西子國際等大型商業配套，提升板塊整體的配套。

藍鑽天花和三花國際周邊都聚集如天陽武林邸，德信西宸等高端住宅，極度缺乏小戶型產品，而商住產品的出現恰恰彌補了這片市場的的缺失。

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杭州藍鑽天成公寓的電費貴嗎

一個月水電費大概三四十塊錢，然後還有寬帶費，大概五十塊錢，還有其他雜七雜八的費用，總的來說1200以內是夠了。

杭州整體的房源情況？

這張圖是杭州大致的分佈，我簡單標註了幾個板塊，您關注的藍鑽天成是申花板塊的一個酒店式公寓，這個板塊的住宅現在的均價，比如合景天鑾，均價在4.7萬左右（*修），另外城東新城的板塊的新天地金色時光均價在3萬左右（毛坯目前暫無房源在售），喬司板塊的璞麗東方均價在2.5萬左右（*修），之江板塊的均價在2.7萬左右，但是房源比較少，目前基本沒有房源在售。

蕭山區的住宅供應相對來說樂觀一些，當然錢江世紀城板塊基本是現在杭州最搶手的板塊之一，蕭山新城的相對來說好一些，房源量比較充足，目前均價在3萬左右。

杭州市區有120萬內，民用電的loft公寓嗎？

首先公寓的屬性就是商水商電、不通燃氣，目前市場上大多數公寓都是這樣，只有少部分拿地時間較早的公寓，有民用電；

目前杭州主城區內有民用電的公寓有 拱墅區的藍鑽天成（預算內只有平層可匹配）、杭州新天地（平層，小戶型房源已售罄）

三項需求都符合的新房公寓暫時沒有，最近一年由於住宅限購升級、難買程度增加，公寓的接受力度較高

如果全部需求沒有辦法滿足，可以排列一下優先級，建議根據自己的情況，篩選一下需求。

杭州市區內可用於投資的商住公寓有哪些？

結合杭州區域發展情況及後期發展規劃，如您計劃投資商住類型的項目，建議您可以考慮市中心及未來科技城板塊。

拱墅區域：

復地壹中心及大悅城之前推出的公寓均已售罄，目前藍鑽天成及萬通中心仍有部分房源可售；

其中藍鑽天成位於地鐵5號線及10號線交匯處，總層高22層，目前20-22樓還有部分100平的Loft可售，均價4萬；19樓（不*）有44方（需全款），59方（可貸款）房源可售，均價3.1-3.3W；18樓（*十年），也是44方及59方戶型，均價3.1-3.3W（租金44方第一年4000/月，以後每年租金漲200/月，合計總租金588000；59方第一年5000/月，以後每年租金漲200/月，合計總租金708000；摺合回報率4個點以上；18樓總共22套房源）。

藍鑽天成項目優勢：

1.地處申花板塊、橋西板塊和市中心之間，周邊聚集湖墅，橋西等傳統高端居住區和藍孔雀綜合體等新興住宅區，生活氛圍濃厚。拱墅區毗鄰市中心，成形且完善的交通配套與市中心無縫銜接，讓這裏成爲中高產階級的聚集區。

2.交通可謂四通八達。莫干山路向南7公里就是武林廣場或者西湖，並且沿路都是省、市、杭州國際會展中心、大悅城等城市標籤建築。

自駕上萍水街向西1.5公里就是城西銀泰城和浙大紫金港校區。被稱爲“換乘之王”的5號線和10號線“貫穿南北”交匯在莫干山路站。與項目底商世紀聯華無縫對接。2020年地鐵通車，由兩條地鐵串聯起來的工作客羣會非常多，直接就會影響供需關係。

3.周邊新房住宅均價基本在4萬左右，且去年融信在板塊拿地樓面價已飆升至3.4W左右，足見板塊土地緊俏度。

4.項目是拱墅區少有的現房公寓現房的性價比除了體現在租金上，還體現在流通速度。

項目劣勢：目前5號線和10號線還沒有開通，周邊出行多自駕和公交。

客羣因爲拱墅區是杭州最佳短期投資區域，毗鄰市中心保障通勤，第二類則是在杭州工作通過5號線、10號線彙集如武林，黃龍等重要商圈的工作人口。

萬通中心58/60/66方還有30套左右房源，小面積房源42平米、58平米還有最後2套房源，後期還會有加推；

萬通中心項目優勢：

1.杭州萬通中心位於運河CBD核心，又比鄰杭州行政中心，約4公里半徑內商務配套設施一應俱全。

2.緊鄰地鐵3號線，臨近地鐵5號線（1公里內），自駕出行也有大關路與上塘高架，可暢達全城。

項目劣勢：

1.項目距離高架橋比較近，可能會有噪音的影響。

2.所在位置雖然成熟度高，但是相對人口密度也比較大，停車較爲困難。

總體來說是不錯的選擇。

未來科技城板塊商住公寓情況：