土地房子出讓前能買嗎

出讓土地擁有完整產權的房屋能買。土地性質爲出讓的，在轉讓房屋的一方已經根據相關規定繳納土地出讓金且已經辦理房產證的情況下，房屋可以進行交易，但是轉讓房屋的一方沒有辦理房產證或者是沒有繳納土地出讓金的，不建議購買。

一、劃撥國有土地徵收有賠償嗎

獲得國有土地使用權有兩種方式，一是出讓，二是劃撥。劃撥土地上建設的合法房屋，拆遷的時候，按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定進行評估補償。根據最高法答覆山東省高院的函：劃撥土地中未建房屋的空地，按照周邊土地市場價格評估補償，但是，由於劃撥土地在取得使用權時沒有交納土地出讓金，因此，補償款應當扣除應繳納的土地出讓金，由此可見，國有劃撥土地拆遷是有補償的。

二、國有劃撥土地徵收是否有補償

獲得國有土地使用權有兩種方式，一是出讓，二是劃撥。劃撥土地上建設的合法房屋，拆遷的時候，按照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定進行評估補償。根據最高法答覆山東省高院的函：劃撥土地中未建房屋的空地，按照周邊土地市場價格評估補償，但是，由於劃撥土地在取得使用權時沒有交納土地出讓金，因此，補償款應當扣除應繳納的土地出讓金，由此可見，國有劃撥土地拆遷是有補償的。

三、小產權房買賣合法嗎

小產權房買賣不合法，小產權的房子無房產證，只有合同，可以憑合同進行買賣，但是由於無房產證，無法備案，不受法律保護。具體如下：

1、小產權房的性質有兩種，一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；

2、另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

一、產權房拆了的賠償如下：

1、房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

二、小產權房和商品房的區別如下：

1、產權收益不同。小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房手續齊全，具有合法所有、轉讓、處分、收益等權利；

2、頒發機關不同。小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工並沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受；

3、出售時間不同。職工想要轉讓小產權房，必須在購買五年之後才能夠進行；職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

總而言之，小產權房沒有經過審批程序獲得房產證的屬於買賣違法，法律不予以保護。小產權房是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制。根據相關法律法規的規定，小產權房不能取得合法土地證和產權證，拆遷時，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作爲補償的依據。

【本文關聯的相關法律依據】

中華人民共和國城市房地產管理法第六十一條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門覈實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

中華人民共和國民法典第二百一十條

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。