溫哥華三層公寓的地址怎麼寫

我完全被酒店名聲給矇騙了，這裏差極了。

我住過倫敦無數的酒店，目前爲止這家是最差的。房間很醜陋簡陋，跟公共場所差不多。

房間裏很凌亂，而且因爲周圍很吵，窗戶也不能打開。員工非常不專業。

這是一家老式酒店，客人外出酒店時需要上交房門鑰匙，過夜的客人需要登機，並且額外收費。公寓裏沒有電梯（5層樓），如果你帶着沉重的行李箱的話，不太適合住這裏。

我預訂這裏的唯一原因是小廚房，但它也很令人失望。根本沒什麼設施（所有鍋都沒有蓋子，濾盆還是塑料的，有非常大的洞，唯一的餐具是把舊的牛排刀等）。

小廚房能夠用來熱熟食，但僅此而已。如果你需要間小廚房，而且預算有限，我建議去家庭旅館——住宿條件比這裏好很多，而且價錢便宜一半。

我在網上有折扣價，但還是很不划算。我住過房價便宜很多，而且條件好很多的倫。

溫哥華的房價高在國際上的確是出了名的。

這也變相的說明溫哥華房地產對於消費者和投資者的強大吸引力。 位置是影響房價最主要的因素。

在溫哥華不同地段的相同房齡的公寓，其價格也會相差很大。一套帶有海景的高層水泥公寓，在溫哥華市中心CBD地段，其價格可以達到2000加元每平方尺以上。

換算成國內的標準就是大約11萬人民幣每平米以上。這在國內一線大城市也是非常高的價格了。

但是，在溫哥華均價低於1000加元每平方尺（即約6萬人民幣每平米）的公寓也有不少。 租售比的差別也比較大。

以我今年幫助客人投資的一套溫哥華市中心的高端公寓單位爲例，這套公寓可以算得上溫哥華的地標建築，面積670多尺，約合60多平米，戶型是一個臥房單位。公寓購入後，很快就簽署了長期租約。

租客是海外留學生，出租管理公司對租客的背景也做了詳細的調查瞭解。這套單位的出租價格是3100加元每月。

不包括任何傢俱。電費租客承擔。

按照這套單位的購買價格計算，這套公寓的租金回報率在4%以上，高於銀行利息，可以算得上非常穩健的投資。如果把房屋增值也考慮進來，那麼這筆投資的回報就非常可觀了。

事實上，很多投資客人在投資公寓時，只要未來租金收入可以抵消每個月貸款的月供，以及各項其他費用（地稅，水電氣費，物業管理費等），保證收支平衡，那麼他們就可以決定買入。因爲實際證明，房價的漲幅往往最終都超過了投資者的預期。

如果您考慮投資溫哥華的公寓出租，那麼我建議您至少準備200萬人民幣以上的預算，如果資金充足，也可以提高預算，投資更加優質的公寓。之所以提出這個預案是因爲，在溫哥華1臥房公寓，房齡在10年新以內的，80萬加幣以下的房源已經非常少了。

海外人士目前購買溫哥華的房產，至少需要準備50%以上的首付才能夠貸款。因此200萬人民幣相當於一個投資起始線。

最後，在投資公寓的時候還需要注意查看詳細的物業文件。有些公寓樓是不允許出租，只允許自住的。

有些公寓有出租的限制，最多隻可以出租一定數量的單位。如果大樓的出租單位已滿額，那麼需要加入等候名單。

對於以投資出租爲目的的買家來說，一定要避開這一類的公寓。詳細查看物業文件，還可以瞭解投資對象的管理是否健康，物業是否未來會產生大筆的維修費用，儲備金是否充足，等等等等。

這樣可以避免在將來出現大筆不必要的費用。如果還有其他的問題，推薦去及優問問，是當地的CPA/律師回答的，比較客觀，值得信任。