租賃房屋合同如何設定附加條款？

房屋租賃合同可以根據當事人的協商一致，在符合法律原則的前提下附加條件，但若當事人以不正當方式阻止條件的成就或促成條件的成就，則視爲條件已經成就或不成就。

法律分析

簽訂房屋租賃合同時，當事人協商一致的，可以在房屋租賃合同中附加條件。依據《民法典》的規定簽訂合同是屬於民事自治行爲，合同的內容由當事人協商確定，在平等、自願、合法等原則上，雙方協商一致的，就可以在租賃合同中附相關的條件。

《民法典》第一百五十九條【條件成就和不成就的擬製】附條件的民事法律行爲，當事人爲自己的利益不正當地阻止條件成就的，視爲條件已經成就;不正當地促成條件成就的，視爲條件不成就。

拓展延伸

租賃房屋合同中常見的附加條款有哪些？

在租賃房屋合同中，常見的附加條款包括但不限於以下幾種：1.租金支付方式和週期：規定租金的支付方式（如銀行轉賬、現金等）和支付週期（如每月、每季度等）。2.租賃期限延長或終止：約定租賃期滿後是否可以延長，以及租賃雙方在提前終止合同時的責任和條件。3.物業維護責任：明確房東和租戶在維護房屋和公共設施方面的責任和義務。4.違約責任：規定違約方應承擔的違約金、賠償金以及其他違約後果。5.裝修和改造：約定租戶是否可以進行裝修和改造，以及相關的規範和手續。6.爭議解決方式：確定爭議解決的方式，如仲裁、訴訟等。請注意，具體的附加條款可能因合同的具體情況而有所不同，建議在簽署合同前諮詢專業律師以獲得準確的法律建議。

結語

在簽訂房屋租賃合同時，雙方可以根據《民法典》的規定，在合同中附加條件。這些附加條款可以涵蓋租金支付方式和週期、租賃期限延長或終止、物業維護責任、違約責任、裝修和改造、爭議解決方式等內容。需要注意的是，具體的附加條款應根據合同的具體情況進行協商，並建議在簽署合同前諮詢專業律師以獲得準確的法律建議。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章電子商務經營者第一節一般規定第二十一條電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十五章融資租賃合同第七百四十條出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告後在合理期限內仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代爲支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。