存量房買賣合同怎麼寫，存量房買賣合同怎麼寫

存量房，也稱二手房，是指已經交付使用且已申領房屋所有權證的房屋。存量房的買賣合同，首先需要表明合同名稱，即存量房買賣合同或者二手房買賣合同；其次，合同正文需要寫明合同標的，即房屋位置、建築面積、實用面積、建築結構等詳細情況；還需要寫明買賣雙方的身份信息；合同總價以及具體每次的交付約定、是否有貸款；房屋交付以及風險轉移的約定；雙方辦理產權過戶、物業以及房產交接的約定。最後，買賣雙方需要在合同末尾簽字，假如合同多頁的，需要合同騎縫簽字或者由相關的中介機構加蓋騎縫章。另外，各省市目前基本有網上籤訂的電子版本的存量房買賣合同，可以參考。或者直接下載使用即可。

房屋買賣合同（供參考）

甲方（買方）：___________________ 身份證號碼：_____________________

地址： _________________________ 電 話：_____________________

乙方（賣方） ： _____________________ 身份證號碼：______________________

地址： ______________________ 電 話：____________________________

甲、乙雙方經平等協商，現就乙方將其擁有的房產附條件出賣給甲方等有關 事項，自願簽訂如下協議，各方都必須嚴格遵守：

第一條 房屋地址、面積 乙方擁有的房產（或商鋪）位於 ，建築面積爲 購房總價爲

第二條 附條件 乙方自願在本協議約定的條件成就時， 即自乙方所欠甲方借款到期後 內仍未能付清本息時，將上述房產折價出賣給甲方。

第三條 按揭款支付義務 1、乙方應當在本協議簽訂之後仍繼續按時足額繳納並自行承擔抵押貸款還 款。 2、在本協議約定的條件成就而需將房屋過戶給甲方時， 乙方應當立即向銀行 提前還清全部欠款。

第四條 買賣價款 參照協議簽訂時同類房屋市場價， 並考慮到該房屋產權證抵押於銀行等因素， 乙方自願將上述房產折價爲 銀行款項，由乙方按本協議第三條之約定承擔。

第五條 價款支付方式 甲方應付的購房價款，可由甲方用於代爲乙方支付銀行提前還款時所需的款 項及費用，代爲支付該房產所欠水電費、物業管理費等費用，再衝抵乙方對甲方 所欠債務。如有剩餘，則甲方應再將剩餘部分支付給乙方；如不足以支付前述費 用，則乙方應當將不足部分支付給甲方。不足部分按照借款協議約定條款執行。

第六條 相關義務及費用承擔區 銀行辦理貸款，當初平方米，現抵押於 元， 抵押銀行元、尚欠銀行___________元 （按每月應付還款等詳見按揭、購房合同） 。 10 日元出賣給甲方。 該房屋項下所欠

1、本協議約定的條件成就時， 乙方必須立即積極辦理向銀行提前還款及房產 過戶等手續。提前還款所需的全部費用以及買賣雙方應繳納的各種稅費、中介費 等全部費用，均由乙方承擔。

2、在本協議簽訂時，乙方應當將上述房屋的購房合同、購房發票、完稅憑證 等原始資料（原件）交付給甲方保管；乙方如因申辦領取房產證、土地使用證而 需要使用前述資料時，甲方應當予以配合，但所領取的房產證、土地使用證仍應 交甲方保管。交甲方保管的上述證件、資料，乙方均不得以遺失、被盜等爲由而 另行補辦，否則甲方將依法追究乙方的刑事責任。

3、如需辦理公證委託，所需評估費、公證費由乙方承擔。

第七條 協議解除 如乙方在所欠甲方借款到期後 10 日內向甲方還清了借款本息， 則本協議自動 解除，且各方均免予承擔法律責任，但甲方應當將乙方交其保管的資料、證件及 時交還給乙方。

第八條 違約責任 乙方在本協議第五條約定的房屋買賣條件成就時，如未能將上述房產及時過 戶給甲方並辦妥相關手續；或者在本協議簽訂後不繼續及時足額繳納欠款；或者 在本協議有效期內將上述房產再次轉賣給他人；或者在本協議有效期內提前還清 銀行欠款後將該房產抵押給他人，均屬於違約。出現前述四種違約情形之一時， 甲方除有權要求繼續履行之外，乙方還應當按上述房產賣價的 20%向甲方支付違 約金；構成犯罪的，甲方還將依法追究乙方的刑事責任。

第九條 其他事項

1、本協議一式三份，甲、乙 兩方各執一份，自甲、乙兩方簽字之日起生效。 各方均鄭重承諾在簽字前已詳讀、準確理解並自願遵守本協議全部條款。

2、特別提請協議各方在協議每一頁上均簽名或者蓋章。

甲方（簽名） ： 日期：年 月 日

乙方（簽名） ： 日期： 年 月 日

簽訂地點________________

存量房買賣合同就是買賣存量房的合同。存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。

拓展資料

爲明確存量房屋買賣交易中雙方當事人的權利和義務，規範中介行爲，增強交易的透明度，北京市建設委員會和北京市工商管理局在《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》、《商品房認購書》推行使用後，經過深入調研，擬定了《北京市存量房屋買賣合同》的徵求意見稿。

網上籤約的合同信息和權屬登記信息系統及地稅部門納稅信息建立數據共享機制，買賣雙方可持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及相關材料到地稅部門交納稅費，不再提供紙質的合同文本；房屋權屬登記受理時權屬登記部門可直接調用網上籤約信息和轉移登記的申請信息，存量房轉移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起十個工作日內完成。

參考資料：存量房-搜狗百科

存量房買賣合同就是買賣存量房的合同。

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對於存量房的理解和我們所經營運作的範圍來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。拓展資料存量房買賣合同說明：一、本合同文本爲示範文本，主要用於福建省範圍內，房屋出售人（賣方）、買受人（買方）就存量房買賣事宜達成協議時使用。

二、本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已經交付使用且已申領房屋所有權證的房屋。三、在簽訂本合同之前，買賣雙方當事人可要求對方出示身份證明、企業法人營業執照、產權證等有關證明文件，並認真審閱合同內容，仔細確認其中的選擇性、補充性、修改性內容。

對合同條款有疑問時，可向法律人士諮詢。四、買方在簽訂本合同前，建議對本合同所涉房產進行實地考察；並對房產周圍的環境、交通、學校、戶口等情況進行充分了解。

賣方有義務如實提供包括產權狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實信息。五、爲保證交易資金安全，建議買賣雙方通過經紀機構在銀行開設的存量房交易結算資金專用存款帳戶劃轉的第三方託管方式進行資金監管，並以協議方式明確約定資金監管賬戶及資金交付條件等相關事宜。

六、合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內容，用橫線將其劃去。合同生效後，未被修改的文本打印或印刷文字視爲雙方當事人同意內容。

房屋買賣合同作爲一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。

這主要表現爲：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；（3）房屋買賣合同的標的物爲不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；（4）房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行爲。房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。

轉移所有權的一方爲出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方爲買受人或者買方。什麼是存量房呢1、存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。

存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。2、相對於增量房而言。

增量房是指房地產開發商新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。綜上所述，我們爲大家介紹的是關於存量房買賣合同怎麼寫？什麼是存量房呢的相關問題，對於這方面的問題我們應該有了一些瞭解吧。

存量房也是一種房產類型，在我們的生活中也常會見到，國家也在各地都有建築。所以對於這種類型的房子我們還是可以進行交易的。

存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產，存量房房產稅就是針對這些庫存待售的房產，現在深圳還沒存量房房產稅這個稅種，國家也只是在內地一些城市進行試點，如果順利的話，未來的深圳也有可能會徵房產稅存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。

存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房：這個概念是相對於增量房而言的，非增量房即存量房。

增量房，指的。從微觀經濟角度來看，房地產供給是指生產者在某一特定時期內，在每一價格水平上願意而且能夠租售的房地產商品量。

在生產者的供給中既包括了新生產的房地產商品，即增量房；也包括過去生產的存貨，即存量房。一級房地產市場，又稱增量房地產市場。

增量房俗稱一手房，指房地產開發商投資新建造的商品房。通俗易懂的說法就。

存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。存量房一般是指市場上已經存在的、未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。

存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對於存量房的理解和我們所經營運作的範圍來說，存量房主要包括開。存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。

存量房交易，通俗地講就是二手房交易，是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋。

標準二手房買賣合同 賣方：_______________（簡稱甲方） 身份證號碼：_____________________ 買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________ 根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產住宅，建築面積爲_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

第二條 上述房產的交易價格爲：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作爲購房定金。

第三條 付款時間與辦法： 1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 繳交稅費當日將差額一併支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款 人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。 第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。

經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。 第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。

若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本合同主體 1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。 第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。

第九條 本合同一式 份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份，廈門市房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。

第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。 第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條 雙方約定的其他事項： 出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________ 身份證號碼： __________________身份證號碼： ___________________ 地 址：___________________地 址：____________________ 郵 編：___________________ 郵 編：____________________ 電 話：___________________電 話：____________________ 代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）： _________________ 身份證號碼： ___________________身份證號碼： ___________________ 見 證 方： 鑑證機關： 地 址： 郵 編： 電 話： 法人代表： 代 表： 經 辦 人： 日 期： 年 月 日 鑑證日期：_______年____月____日。

出賣人：___________________________________________________________ 【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________ 【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】：______________ 出生日期：___年______月______日，性別：______________________ 通訊地址：_______________________________ 郵政編碼：______________________ 聯繫電話：_________ 【法定代理人】【委託代理人】：_________________ 國籍：_____________ 【身份證】【護照】【 】：_________________________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________ 聯繫電話：_______________________ 共有權人：_________________________________________________________ 【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：_______________ 【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】：_______________________ 出生日期：_________年______月______日，性別：______________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________ 聯繫電話：_______________________ 買受人：_______________________________________________ 【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：___________ 【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】：________________ 出生日期：____年______月____日，性別：________ 通訊地址：________________________________________________________ 郵政編碼：_____________________ 聯繫電話：___________________ 共有權人：_________________________________________________________ 【法定代理人】【委託代理人】：_________________ 國籍：_____________ 【身份證】【護照】【 】：_________________________________________ 通訊地址：_________________________________________________________ 郵政編碼：______________________ 聯繫電話：_______________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議： 第一條 房屋基本情況 （一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）爲【樓房】【平房】，坐落爲：_ 【區（縣）】___________________【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元________號（室）。

該房屋所在樓棟建築總層數爲：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層爲_________層，建築面積共___________平方米。

（二）該房屋規劃設計用途爲【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【 】：_____________。 該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。

第二條 房屋權屬情況 （一）該房屋所有權證證號爲：_ 號，共有權證證號爲：_________ _ ____，填發單位爲： ____________________。 房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。

（二）土地使用狀況 該房屋佔用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號爲：________，填發單位爲： ______。

（三）該房屋性質爲下列選項中第___種情形。 1、商品房； 2、已購公有住房（若爲中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________ ）； 3、向社會公開銷售的經濟適用住房； 4、按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）； 5、其他房屋。

（四）該房屋的抵押情況爲：____。 1、該房屋未設定抵押； 2、該房屋已經設定抵押，抵押權人爲：____，抵押登記日期爲：____年__月__日，他項權利證證號爲：____。

該房屋已經設定抵押的，出賣人應於____年__月__日前辦理抵押注銷手續。 （五）該房屋的租賃情況爲：______。

1、出賣人未將該房屋出租。 2、出賣人已將該房屋出租，【買受人爲該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。

關於房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。 第三條 出賣人與買受人通過下列第____、____、____種方式達成交易（可多選）。

1、出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交（房地產經紀機構名稱：_ _ _ _，備案證明編號：__ _，房地產經紀執業人員姓名： __，資格證書編號：__ __ ）； 2、出賣人委託房地產經紀機構代理達成交易（房地產經紀機構名稱：_*_，備案證明編號：_*_，房地產經紀執業人員姓名：_*_，資格證書編號：_*_ ）； 3、買受人委託房地產經紀機構代理達成交易（房地產經紀機構名稱：_*_，備案證明編號：_*_，房地。