銷售合同備註真空銷售是什麼意思

銷售合同備註真空銷售是指在某些特定行業中，銷售商向購買方銷售產品時，保證產品處於真空狀態下的銷售方式。這種銷售方式通常用於包裝密封性要求比較高的產品，如電子器件、光學器件、醫療器械等。

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急！房子被限制銷售，無法籤合同，求解答！

房產被銷售就是所謂的被“查封、凍結、暫扣”了，被採取措施的房屋是無法進行不動產登記的。

法律分析

房產被銷售，就是所謂的，房產被進行強制措施，被查封，凍結，扣押了。因爲房產的所有人或者產權人，由於在民事訴訟中，被對方申請了財產保全，或者被強制執行中，爲了防止被告人或者被執行人轉移財產 ，爲了躲避債務故意變賣房產或者轉讓財產，因此，房屋會被查封，凍結。房屋一旦被查封，被告還可以住那套房子，但是不能轉讓房子了，就是對這棟房子的權利進行了，不能轉讓、贈與給他人了，因此，在房管局的系統中就會顯示銷售，購房合同也是無法網籤的。

如果要解決這種情形，可以由提出保全的申請人向提出解除申請，解封。可以本人提出申請並經原保全申請人同意，爲你解封。或者案件審結，裁定解封。

常見的房產被查封的情形包括，房產涉訴，例如產權人用房產抵押貸款、房屋產權人涉及惡意轉讓房產、破壞房產等，被申請訴前保全；房屋產權不明，導致房產糾紛，例如一房多賣等；房屋被房管局認定爲違章建築等情況。無論如何，如果房子銷售的，說明房子本身是有權利瑕疵的。

法律依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十八條　下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行規規定禁止轉讓的其他情形

有關房產銷售的專業術語有哪些？

房地產專業名詞

1、地產：地產指土地財產，是土地的經濟形態，即在一定土地所有制關係下作爲財產的土地。

2、毛地：毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。

3、生地：生地是指可能爲房地產開發與經常活動所利用，但尚未開發的農地和荒地。

4、飛地：又稱插花地，指土地所有權人或使用權人的土地部分或全部處於他人土地範圍內。

5、炒地皮：對到手土地使用權的轉售。以法定最低投入進行開發爲前提。涉外房地產經營中外合資、合作及外商獨資經營企業在我中國佔有、使用或經營房地產。曬地皮一般是指：土地投機商對某地段土地預期地價呈上漲定勢的評估無疑的前提下，買下地皮（即土的使用權）到地價到達預期價位纔出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤的行爲。後者爲短期倒賣。

6、挖頂：通常指承租房屋的住戶在搬家退租時，將不易拆除的裝修及不便帶走的傢俱等作價的抵級新的承租房使用。

7、絕賣：指房屋典期屆滿後，由於某種原因的出現以致標的物所有權發生轉移。一般指典當期滿不贖，逾期10或30年的成絕賣。對有絕賣條件的典當關係，雙方同意回贖的，允許回贖。

8、一級市場：房地產一級市場是指新建住房的買賣市場，市場主體是住宅開發商、營造商和居民。居民通過一級市場購得住房的產權，使住房的產權首先從法律上達到確認。

9、二級市場：二級市場是指住房私有權出售、出租等交易市場。市場的主體是住房產權的所有者和住房消費者。目前亦有房地產市場之說，一般指房產出租市場。嚴格講，歸於房地產二級市場的概念之內。

10、CBD：即Central Business District(商務區)，許多國際大都市都形成了相當規模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環，現在，北京的CBD確定在西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠河，北至朝陽北路的區域內。CBD應具備以下特徵：現代城市商務中心，匯聚世界衆多知名企業，經濟、金融、商業高度集中，衆多最好的寫字樓、商務酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。

11、五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因爲如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規規定，開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，籤合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內，提防開發商“偷樑換柱”。

12、產權證書：產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建築面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，並配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。

13、房屋產權：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

14、使用權房：使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，以規定的租金標準出租給居民的公有住房。

15、公房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改分爲兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均爲使用權房。16、不可售公房：不可售公房是指根據本市現改還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

17、已購公房：已購公房又稱售後公房，就是購買的公有住房。

18、單位產權房：單位產權房是指產權屬於單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。

19、廉租房：廉租房是在新出臺的國家房改中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的來源主要是騰退的舊公房等。

20、私房：私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉爲私有住宅。

21、安居房：安居房指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬於經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對4㎡以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由補貼的非盈利性住房。

22、經濟適用房：經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家爲解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而不是降低建築標準。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費用的50%，並且優先享受銀行信貸，其成本略低於普通商品房，並且規定了較低的固定利潤率如我國目前規定爲3%，故又稱爲經濟實用房。

23、集資房：是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行、單位、個人三者共同承擔， 通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。職工個人可按房價全額或部分出資，及相關部門在用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

24、全民單位自管公房：指全民所有制單位自己直接管理的房屋。

25、集體單位自管公房： 指集體所有制單位所有並自行管理的房屋。

26、二手房：二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時爲“一手”，第二次交易則爲“二手”。一些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裏有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。

27、期房：期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這期間的商品房稱＋爲期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。期房在港澳地區稱作爲買“樓花”，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

28、現房：所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。在成都市通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。

29、外銷房：外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業，其他組織和個人。

30、內銷房：內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。

31、準現房：　準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目瞭然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。

32、共同共有房產：指兩個或兩個以上的人，對全部共有房產不分份額地享有平等的所有權。

33、平價房：平價房是摜以成本加上3%管理費作爲銷售價格向大多數中低收家庭提供的住宅。成本由徵地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。

34、共有房產：指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。

35、尾房：尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以後，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱爲尾房。開發商經過正常的銷售後剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、採光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。

36、爛尾房：爛尾房是指那些由於開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大於求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行後續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。“爛尾”的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨着項目的不斷推進，一步步顯現。

37、城市居住區：城市居住區一般稱居住區，泛指不同居住人口規模的居住生活聚居地和特指被城市幹道或自然分界線所圍合，並與居住人口規模30000～50000人相對應，配建有一整套較完善的、能滿足該區居民物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

38、居住小區：居住小區一般稱小區，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，並與居住人口規模 7000～15000人相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。

39、居住組團：居住組團一般稱組團，指一般被小區道路分隔，並與居住人口規模1000～3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。

40、配建設施：配建設施是指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。

41、公共活動中心：公共活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。

42、酒店式公寓：酒店式服務公寓的概念，始於1994年，意爲“酒店式的服務，公寓式的管理”，市場定位很高。 酒店式服務公寓是目前在北京尚不多見的物業類型。它是集住宅、酒店、會所多功能於一體的，具有“自用”和“投資”兩大功效。與傳統的酒店相比，酒店式服務公寓在硬件配套設施上毫不遜色，而服務就更勝一籌了。所謂酒店式服務公寓是指提供酒店式管理服務的公寓。除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住佈局、家居式的服務，真正實現賓至如歸的感覺。其最大的特點是要比傳統的酒店更多了家的味道。由於它吸收了傳統酒店與傳統公寓的長處，因此，備受商務人士的青睞。與傳統酒店的區別酒店式服務公寓與傳統酒店的本質區別在於，這種樓盤可將每個單元出售給個體買房者，由於擁有產權的業主居住或委託酒店物業管理公司統一出租經營，所以從本質上來說，它是擁有私家產權的酒店。

建築知識：

43、建築小品：建築小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬於某一建築空間環境的小體量建築、遊憩觀賞設施和指示性標誌物等的統稱。

44、建築面積：住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

45、使用面積：住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

46、公用面積：住宅的公用面積是指住宅樓內爲住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。

47、實用面積：它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。

48、 居住面積：住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和。所謂淨面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積（即結構面積）。一般作爲衡量居住水平的面積指標。

49、計租面積：作爲計算房租的面積。在住房制度改革中，做出統一規定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建築面積計算。

50、容積率：容積率是建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率爲0.4。

51、得房率：得房率是指套內建築面積與套（單元）建築隊面積之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。套（單元）建築面積=套內建築隊面積+分攤得公用建築隊面積。

52、開間：住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。因爲是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米

53、進深：在建築學上是指一間的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節約用地，但爲了保證建成的住宅可以有良好的自然採光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。

54、套內面積：俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。 動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。

55、公攤面積：商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上爲整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；2、各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50%。

56、竣工面積：竣工面積是指竣工的各幢房屋建築面積之和。房屋建築的竣工應是按照設計要求全部完工，經驗收合格的建築。

57、輔助面積：輔助面積是指住宅建築各層中不直接供住戶生活的室內淨面積。包括過道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。

58、共有建築面積：房屋係指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。

59、共有建築面積分攤係數：整幢建築物的共有建築面積與整幢建築物的各套套內建築面積之和的比值，即爲共有建築面積分攤係數。

60、銷售面積：銷售面積是指商品房按"套"或"單元"出售，其銷售面積爲購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的共有建築面積之和。

61、建築密度：建築密度是指在居住區用地內各類建築的基底總面積與居住區用地的比率（％），它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度。

62、綠化率：綠化率是指項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高爲好。

63、綠地率：綠地率描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。綠地率所指的“居住區用地範圍內各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

64、層高：層高是指住宅高度以“層”爲單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

65、淨高：淨高是指層高減去樓板厚度的淨剩值。

66、公用建築面積分攤係數：將建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。即公用建築面積分攤係數＝公用建築面積／套內建築面積之和。

67、實用率：實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率。即實用率＝套內建築面積／套內建築面積＋分攤的共有共用建築面積。

68、標準層：標準層是指平面佈置相同的住宅樓層。

69、陽臺：陽臺是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。

70、平臺：平臺是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

71、走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。

72、地下室：地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1／2者。

73、半地下室：半地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/3，且不超過1/2者。

74、玄關：玄關就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩衝過渡的地段。居室是家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關阻隔，外人對室內就不能一覽無餘。玄關一般與廳相連，由於功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、放包的地方。平時，玄關也是接受郵件、簡單會客的場所。

75、隔斷：隔斷是指專門作爲分隔室內空間的不到頂的半截立面。

76、過道：過道是指住宅套內使用的水平交通空間。

77、居住區用地：居住區用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。

78、住宅用地：住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。

79、其他用地：其他用地是指規劃範圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接爲本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。

80、公共服務設施用地：公共服務設施用地一般稱公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、爲居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建築基底佔地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

81、道路用地：道路用地是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

82、公共綠地：公共綠地是指滿足規定的日照要求，適合於安排遊憩活動設施的、供居民共享的遊憩綠地，應包括居住區公園、小遊園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。

83、道路紅線：道路紅線是指城市道路含居住區級道路　用地的規劃控制線。

84、建築線：建築線一般稱建築控制線，是建築物基底位置的控制線。

85、公用建築面積：公用建築面積不包括任何作爲使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作爲人防工程的地下室也不計入公用建築面積。一般公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作爲使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，爲整棟建築的公用建築面積。

86、複式住宅：複式住宅是受躍層式住宅啓發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（複式爲3.3米，而一般躍層爲5.6米），複式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此複式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對，又達到了相互照應的目的。

87、躍層式住宅：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑑了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅佔有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可通過增大采光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

88、蝶式住宅：蝶式住宅準確地講是改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名，蝶式住宅的優點很突出，結合了板樓和塔樓的優點，讓我們拿寶星圓舉例說明。一、很好地解決了通風和採光的問題。人們喜歡板樓無非是它具有良好的通風和日照，寶星園的蝶型建築使朝東、朝西的房間向外伸展，不僅真正做到了戶戶朝陽，而且處於翅膀位置的四戶還可以享受到爽快的通風效果。二、較高的使用率。寶星園爲兩梯六戶的設計，有效壓縮了電梯間的面積，保證了每戶較高的使用率，避免了普通塔樓彎彎曲曲的走廊。三、戶型方正。蝶式建築有一個通病——房間的邊角多，而寶星園就對此做了良好的改善，把邊角儘量設計在電梯間從而保證了戶型的方正。

89、低層房屋：小於等於10米，1—3層。

90、多層房屋：介於10米—24米之間，4—8層。

買房者在簽訂商品房銷售合同時應該注意什麼

法律主觀：

(文章中人物等名稱均爲化名) 簽約前審查 購房人委託的律師在簽署合同前，要認真審覈開發商的銷售許可文件。審查《 商品房預售 許可證》或竣工驗收合格證明(或開發商初始登記的《房地產權證》)和出售許可證明中關於該房地產的內容和範圍，包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。 審查房地產開發企業的 營業執照 ，委託銷售的還應審查代理銷售企業的營業執照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委託銷售證明。 簽約時買受人的知情權和開發商的義務 對 商品房 面積和房價的計算，購房人擁有知情權，房地產開發企業也有告知義務。房地產開發企業銷售(包括預售、現售)商品房時，應在售樓處將有關房屋建築面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：房屋土地權屬調查報告書(房屋土地調查機構提供)、建築平面佈置圖(經規劃管理部門審覈同意)。 簽署商品房預售合同時，購房人可要求面積計算表或測算表，開發商應向購房者提供《房屋建築面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現售合同時，開發商應向購房者提供《房屋建築面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建築面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，並能與建築平面佈置圖對照查覈。 商品房買賣 合同的基本內容 律師應提示委託人,爲便於在房地產登記機構登記,商品房買賣可採用建設部或地方房地產管理部門制定的出售合同或預售合同的示範文本，也可自擬合同文本,實務操作中，採用示範文本較多，如另有約定，增加合同附件。自擬合同文本應具備以下主要內容，且在合同訂立前，應當將合同文本報工商行政管理部門備案： (1)當事人名稱或者姓名和住所。 (2)商品房基本情況。 (3)商品房的銷售方式。 (4)商品房價款的確立方式及總價款、計款方式、付款時間。 (5)交付使用條件及日期。 (6)裝飾設備標準承諾。 (7)供水、供電、供熱、燃氣、通風、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。 (8)公共配套建築的產權歸屬。 (9)面積差異的處理方式。 (10)辦理產權登記有關事宜。 (11)解決爭議的方法; (12)違約責任。 (13)雙方約定的其他事項。 2-6-4面積差異的處理 律師應提示委託人，按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理： (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款; (2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。 套內建築面積與分攤的共有面積 律師應合理提示委託人，商品房建築面積由套內面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分爲產權，分攤的共有建築面積部分爲 共有產權 ，買受人依法對其享有權利，承擔責任。 律師接受委託，特別是接受買受人委託的情況下，律師應提示委託人，按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。 規劃、設計變更的處理 律師應提示委託人，房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房。商品房銷售後，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。 經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現 合同當事人 約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。 預購商品房的轉讓 預售合同登記備案後，預購人需轉讓預售的商品房的，應當按照下列規定辦理： (1)尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在徵得房地產開發企業同意後，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同; (2)已經付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同，並書面通知房地產開發企業。 預售的商品房轉讓時，預售合同載明的權利、義務隨之轉移。 預售商品房轉讓，原預售合同採用示範文本的，雙方協商簽署原預售合同後的《本合同權益轉讓書》並向房地產登記機構辦理預購商品房轉讓 預告登記 。 南京 、 浙江 、 上海 等地相繼出臺了 期房 轉讓的，預購人購買的預售商品住房應當在竣工並取得房地產權證後進行轉讓，並按規定辦理房地產轉移登記;在取得房地產權證前，房地產登記機構不予辦理預售商品住房轉讓的預告登記，以購房中的短期炒作行爲。 土地使用權 同時轉讓 律師應提示委託人，房屋銷售時，房屋所有權和該房屋使用範圍內的土地使用權同時轉讓。房屋分層、分套轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權整體不可分割;買受人按照分層、分套房屋的建築面積，取得相應比例的土地使用權。 誠信失守的懲罰 律師應提示委託人：1、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;3、故意隱瞞所售房屋已經出售給第三人或者爲 拆遷補償 安置房 屋的事實;4、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;5、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人者。由上述五種情形導致 合同無效 或被撤銷、解除的，買受人可請求返還購房款及利息、賠償損失，並可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

法律客觀：

一.看商品房預售許可證。爲什麼要看商品房預售許可證，主要是商品預售許可證是最後一個證件，項目只有具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《國有土地使用證》之後，項目纔有可能拿到商品房預售許可證。如果有商品房預售許可證的話，購房者還要看是否對應你所購買的樓盤(主要是樓號)。二.看購房合同文本是否是當地房管局統一印製版本。因爲各地房管局均有統一合同模板，房管局統一模板中明確規定了出賣人與買受人的權利和義務。也只有用房管局的統一的合同，辦理網籤備案的時候，才能通過審查。同時，購房者還應注意開發商是否通過合同版本中可選擇項的約定加重購房者義務，規避其責任。三.看房屋面積與面積誤差的解決方式。購房者在簽訂購房合同時要注意合同中約定的建築面積、套內建築面積，以及出現面積誤差時的解決方式。四.看房款的數額、支付時間及逾期付款的違約責任。在購房的時候，一些開發商只給一個臨時的購房合同和單據，這種情況往往是開發商所售的商品房還不具備預售條件。對於這些情況，購房者要注意，一旦發生糾紛，購房者很難維護自己合法權益。五.看交房時間及逾期交房的違約責任。現在開發商在購房合同中，關於逾期交房的違約責任一般約定爲每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，甚至低於支付房款的銀行貸款利息，違約金的懲罰性體現不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。六.看產權登記時間及其違約責任。建議明確產權登記具體時間，並約定具體的辦理方式。另外，建議明確約定因開發商的原因，遲延辦理產權登記或無法辦理產權登記的違約責任。總之，簽訂購房合同時，購房者應注意的問題還有很多。購房人在簽訂購房合同時，不要着急，儘可能先諮詢律師再進行簽訂，這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同。

銷售合同是買方還是賣方

法律主觀：

銷售合同是指買賣雙方基於真實意思表示，約定由出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。且銷售合同一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式等內容。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

銷售合同的主要條款有哪些

簽訂銷售合同時，需要寫清楚以下這幾個條款：

1、標的，標的是訂立銷售合同的目的及前提，因爲無標的或標的不清晰的合同沒辦法履行和成立；

2、數量和質量，這裏說的銷售合同標的的數量和質量，是確定銷售合同標的特徵的重要因素，也是衡量銷售合同有沒有被履行的主要尺度；

3、價款，價款是得到合同標的一方給對方支付的以貨幣數量表示的代價，體現出經濟合同所遵循的等價有償的原則。在合同中，營銷人員要規定定價或酬金的數額；

4、履行的時間地點以及方式，履行時間是雙方實現權利和履行義務的時間，是確定銷售合同有沒有及時履行或遲延履行的時間標準；

5、違反合同約定的解決方法。

《中華人民共和國民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視爲書面形式。

第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

真空包裝袋開票名稱

真空包裝袋開票名稱是企業或個體工商戶、有納稅義務的個人在提商品或服務時，爲客戶開具的產品或服務名稱。

在開票系統裏，開票人首先要確定商品或服務的稅務代碼以及明知編碼，再根據實際銷售出貨的數量、合同確定的結算價格開票。

開票時，開票人、收款人、複覈人以及購貨方名稱、地址電話、開戶銀行賬號等內容要填寫完整。

關於合同的問題

這是承攬合同。要寫明承攬的標的、數量、質量、報酬、承攬方式、材料的提供、履行期限、驗收標準和方法等。我不清楚你的具體情況，大概擬個提綱吧（的文字編輯我不太會，一個一個字打給你吧，格式你可能要自己改下）

產品包裝承攬合同

委託方：對方

承攬方：你方

一、包裝產品名稱：

二、包裝產品的數量和單位：

三、包裝規格：（這裏要寫明有幾種包裝款式，每款的淨重及容量）

四、包裝材料：

1、材料名稱：

2、消耗定額：

3、包裝材料提供方法：（看是你方還是對方選擇原料廠家，選哪個廠）

五、包裝方法：（用什麼樣的噴塗材料、什麼材料封裝等）

六、包裝質量標準：

七、包裝費用：

1、人工費：

2、材料費：

3、工具費：

八、包裝產品交付時間、地點、方式、數量（分批交，就分開寫。對運輸有特別要求的也可寫）

九、驗收方法、標準：

十、結算方式及期限：

十一、違約責任（可寫明雙方分別應承擔的責任，分開寫）

十二、仲裁條款（這個看實際有沒有需要）

十三、雙方協商的其它條款

委託方： 承攬方：

代表人： 代表人：

地址： 地址：

開戶行： 開戶行：

賬號： 賬號：

年 月 日

廠銷銷售合同範本

廠銷銷售合同參考範本5篇

寫一份銷售類合同很簡單，讓我們也來寫一寫吧。身爲銷售，要學會通過提問、試用產品、產品演示等方法激發客戶參與到銷售陳述中來。你是否在找正準備撰寫“廠銷銷售合同範本”，下面我收集了相關的素材，供大家寫文參考！

廠銷銷售合同範本1

甲方：____________________________

乙方：____________________________

甲方擁有自主知識產權的專利產品___________空調外機養護罩、內機養護罩，現乙方願以自身優勢幫助甲方開展該產品的銷售。經甲乙雙方友好協商，本着平等互利的原則，達成如下協議：

一、合作方式

1、經銷商

要求：管理規範有一定規模的空調銷售、服務網點，首批進貨________套以上，其中外機________套，內機________套。

享受：由總代理直接供貨，享受相關優惠和獎勵

2、代銷商

由甲方提供各種型號產品共計________個的首批鋪貨，該批產品乙方無需立即付款，但是該批貨物如出現損壞或丟失，乙方必須承擔相應的賠償責任。

二、產品價格 全國統一零售價：________元/套(外機雙風機和內機的櫃機均按二個計算)

乙方提貨價：_________元/套

三、訂貨及結算方式 乙方根據需要由專人向甲方提出訂購要求：包括具體型號及數量等。提貨時付清貨款。

四、雙方權利與義務 乙方隨時瞭解產品庫存，做到及時發現所缺型號，起碼提早一天向甲方訂貨。不得向其它有總代理的區域進行銷售，違者將取消經銷的資格。

甲方應積極配合乙方的銷售工作，並保證好產品的質量。

五、其它 爲了充分體現平等互利，實現合作雙贏，甲方提供以下優惠，支持乙方的工作。

1、甲方把乙方每月總銷售量的_______%作爲推廣費返還給乙方

2、乙方的月銷售量達到______個以上，甲方按當月乙方銷售額的________%進行返利。

3、乙方可介紹和發展下級經銷、代銷商。乙方發展的下級經銷、代銷商直接由乙方供貨，如要求甲方供貨的，甲方按其當月總銷售量的_______%獎勵給乙方。

4、乙方一次性提貨________套以上甲方可免費提供廣告位。

注：以上銷售量均以當月提貨量爲準，返利形式一般是產品。代銷商不享受以上返利。

本合同一式兩份，雙方各執一份。

合同有效期__________年_______月______日至__________年_______月______日

甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________

__________年_______月______日__________年_______月______日

廠銷銷售合同範本2

甲方：____________________________

乙方：____________________________

根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律法規，爲明確甲乙雙方的權利義務，甲、乙雙方經友好協商，就甲方在合約期內爲乙方供應商品，達成如下協議：

一、商品的供應

1、甲方向乙方供應商品的品種、數量以甲、乙雙方簽字確認並蓋章的訂單爲準。

2、甲方有新產品推出時，應第一時間推薦給乙方，以便共同創造商機。如乙方確定經營，將按乙方新商品入場程序辦理相關手續。

二、商品的質量

1、甲方向乙方供應的商品的質量應當符合該商品的國家標準，行業標準，沒有國家標準，行業標準的按照通常標準或符合合同目的的特定標準。

2、在甲方每次向乙方供應商品時，雙方可在訂單上對該商品的具體質量標準進行約定。甲方在供應乙方商品的同時應當提交所供應商品合格證或質量保證書。

三、商品的價格

1、甲方向乙方供應的商品，除要執行國家訂價或國家指導價的，均由雙方協商訂價。

2、基於保護商業祕密的需要，甲方供應的商品交易價格以雙方蓋章確認的報價單爲準，報價單爲每一具體商品供貨合同的組成部分。

3、甲乙雙方積極配合，維護所經營商品的市場零售價的相對穩定和統一。甲方向乙方供應的商品的價格不得高於甲方向乙方及乙方分支機構所在地的其他客戶所供應同等商品的最低批發價。

4、甲方在供貨價發生提價變動時，應提前三十天書面通知乙方，並在徵得乙方同意的前提下，方可執行。否則，乙方仍按舊價和甲方進行結算，並允許乙方在提價生效前的訂單有效，以舊價進貨。

四、商品的包裝方式

1、甲方向乙方供應的商品的包裝應當按照國家規定的通用方式。沒有通用的方式，應當採取足以保護商品的包裝方式，保證商品安全、衛生地運抵乙方。

2、甲方商品包裝之標示應符合國家法律法規的規定，對於產地、原材料、用途、使用方法、警示語、保質期、生產期、保質條件等必須有清晰的標示。

3、雙方可在訂單中訂明具體商品的包裝方式標準，乙方可要求在供應乙方的商品貼上貨號、條碼、標籤。商品的包裝費用由甲方負擔。

五、供應商品的期限、地點、方式

1、乙方自__________年_______月______日起至__________年_______月______日止向甲方採購貨品。

2、訂單期限和供貨期限由具體的訂單規定。

3、若乙方更改訂單，甲方在收到該更改通知後×日內未提出書面異議的，則視爲甲方同意按更改後的訂單交貨。

4、供貨的地點由具體的訂單指定。

5、甲方須保證在收到乙方訂單後，嚴格按照甲方指定的時段，在36小時內將商品送抵乙方配貨中心或指定的分店內。如缺貨應在乙方下訂單後6小時內通知乙方，並保證缺貨率不高於10%，否則乙方將考慮和甲方的合作，並保留追究因甲方缺貨所造成的乙方損失的權利。

6、供貨方式採用甲方一次性送貨，除非乙方要求甲方分開送貨。

7、甲方交貨時，應提供乙方的訂單複印本，並採用乙方規定的送貨單填寫模式列明送貨的各項商品數量。

8、送貨的運費有甲方負責

六、檢驗的標準與方式

1、對於甲方供應的貨物，乙方在驗收時採用本協議第二條之標準做爲質量檢驗標準。

2、乙方收貨時僅對甲方所供應物的數量的進行驗收或只對貨物進行抽檢。

七、供應商品的退貨

1、甲方須保證無條件退換有質量問題的商品(如漏罐、漲罐、漲包、穿孔、變質、破碎等);無條件退回不符合或違反國家相關法律法規規定的商品。

2、在保質期內，乙方在符合貨物規定的保質條件下保管該貨品，如發現甲方所供貨物有質量問題，乙方均可向甲方提出質量爭議，甲方應負全部責任。而且乙方因質量問題的退貨不受時間。

3、甲方同意爲乙方更換保質期剩餘兩個月內的產品(個別保質期較短的商品除外)

4、甲方須協助乙方控制好庫存，加快週轉，保證乙方不斷貨。如乙方出現個別情況下的庫存過大或失控，甲方應積極配合乙方處理和退換。

5、甲方在應該退貨時，在乙方通知兩次甲方仍不處理的，乙方當已退貨處理，直接在應付貨款中扣除該批貨款，並在一個月後銷燬該批商品。

6、所有情況下的退貨運費有甲方負責

八、貨款結算方式

1、實銷實結：甲乙雙方在每月_________日覈對甲方商品的實際銷量。在雙方對單後×天內爲甲方結算貨款。

2、保底結算：甲乙雙方協商確定結算保底金額。在甲方商品送抵乙方的金額超過保底金額×元后按結算期×天爲甲方結算貨款。

3、數期結算：在甲方商品送抵乙方後×天，爲甲方結算貨款。

4、乙方新店開業所訂商品貨款的付款方式爲：

5、乙方對甲方新入場商品貨款的付款方式爲：

6、乙方支付方式爲(a、電匯;b、支票;c、現金)如乙方提前付款，甲方可給予的現金折扣爲：提前10天爲1%，提前20天爲2%，提前30天爲3%.

7、甲方結算時須按乙方關於的提供要求提供不低於結算總額▁%的合法，如因甲方提供違法的，致使乙方受到稅務機關的查處或罰款的，由此產生的一切後果和費用由甲方單方面負責。

8、乙方採購甲方商品超過約定金額一定比例，甲方給予乙方實際採購額的一定比例獎勵折扣，上述獎勵折扣在次年一月份內雙方覈對實際購銷金額後，甲方以現金形式付清，乙方向甲方出具收款收據。

雙方同意年終獎勵不包括平時促銷的獎勵或單品銷售的獎勵。如因甲方的原因(如缺貨、送貨不及時等)導致乙方不能完成指標，按本合同中的最低年終獎勵率計算。

9、乙方保證全年購進雙方指定的商品(另付商品清單)，甲方提供▁%的年終獎勵。

九、其他約定

1、甲方須保證在有廠家或經銷商進行商品促銷或銷售獎勵等活動時，在乙方符合條件的情況下，協助乙方進行相同的活動。

2、甲方應積極參與乙方店內進行的各種促銷活動(另付清單並簽署)

十、違約責任

1.甲方違反合同約定，多交或少交商品，乙方有權拒收多交的商品，一切經濟損失由甲方負擔;甲方少交商品，如造成乙方經濟損失甲方應負賠償責任。如果乙方仍然需要少交部分的商品，甲方應當繼續供應少交的商品。

2.甲乙雙方簽訂促銷協議，若甲方出現促銷價有效期內延遲交貨或交貨數量短少甚至不交貨的情況，應向乙方賠償×元的違約金。

3.乙方不得無故拒收甲方按合同供應的商品，造成甲方經濟損失的，應當予以賠償。

4.甲方向乙方供應的商品不符合質量標準的，或提供假冒僞劣、變質、變味的產品，導致乙方遭受相關部門或引致乙方顧客的投訴，乙方有權退貨，由此造成的經濟損失由甲方承擔。乙方可單方面終止本合同，並保留追究甲方賠償乙方商譽損失的權利。

5.甲方向乙方供應的商品如果高於甲方向乙方或乙方分支機構所在地其它客戶供應同等商品的最低批發價，乙方有權不支付超出部分的貨款，甲方應當支付乙方超出部分貨款兩倍的違約金，如果甲方支付的違約金不足補償乙方的經濟損失，甲方還應當賠償乙方經濟損失。

6.如果甲方向乙方供應的商品因所有權有爭議或受到，或侵害他人的知識產權，而造成乙方的經濟損失，甲方應承擔賠償責任。

十一、甲、乙雙方在履行合同的過程中發生爭議，應當協商解決，協商不成，雙方選擇________________人民訴訟解決。

十二、本合同在合同所列附件齊全，並甲方爲單位時，雙方法定代表人簽署及加蓋公章後生效;甲方爲自然人時，自然人、乙方法定代表人簽署及加蓋手指模、公章後生效。

十三、本合同一式兩份，雙方各執一份。未盡事宜，雙方協商簽定補充協議書，該補充協議書與本合同具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________

__________年_______月______日__________年_______月______日

廠銷銷售合同範本3

甲方：__________________________

地址：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方獨家代理銷售甲方開發經營的房產事宜，達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條 合作方式和範圍

甲方指定乙方爲獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發建設的房產(房產具體情況詳見本合同的附件)，該房產爲(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房)，銷售面積共計________平方米。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限爲______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環延期。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條 費用負擔

1.推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求製作電視廣告、印製單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責並應在費用發生前一次性到位。

2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條 銷售價格

1.銷售價目詳見本合同的附件。

2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內。

3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內，低於此幅度時應徵得甲方的認可。

第五條 代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金爲成交額的____%.乙方實際銷售價格超出本合同規定的銷售價目時，超出部分歸乙方。

2.代理佣金由甲方以人民幣形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中所約定房產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。

如乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘

款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照複印件和銀行帳戶;

(2)有關部門批准的國有土地使用權證、建設用地批准文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。

(3)關於代售房地產的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量爲準，餘數全部退給甲方;

(5)甲方簽署的委託乙方銷售的獨家代理委託書。

以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，並保證乙方客戶所訂的房號不發生一屋二賣等誤訂情況。

3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條 乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做好以下工作：

(1) 根據市場，制定推廣計劃;

(2) 在委託期內，進行網絡、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;

(3) 派送宣傳資料、售樓書;

(4) 在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹項目、環境及情況;

(5) 在甲方與客戶正式簽署房地產買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產認購或預定合約，並收取定金;

(6) 乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守本合同所規定的銷售價格與浮動幅度。非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4.乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方：________________ 乙方：________________

代表人：______________ 代表人：___________________

_______年_____月____日_______年____月____日

廠銷銷售合同範本4

甲方：_____________________________

乙方：_____________________________

雙方依據《中華人民共和國合同法》等有關法規，本着平等自願，互惠互利的原則，充分友好的協商如下協議：

一、代理地區經營權限

1)甲方同意將_____________品牌女裝在_______經銷權授予乙方。

2)乙方不得擅自轉讓，乙方未經甲方授權同意不得跨越權限範圍以外的地方銷售____________品牌女裝，甲方也不能在同地區授權他人經銷同品牌產品。

二、保證金(代理金)

1)甲乙雙方於簽約後，乙方必須七天內將保證金及貨品預付款匯到甲方指定銀行帳號，此合同方始生效，如七天內乙方款未到甲方指定的帳上，即作爲乙方自動放棄，同時甲方有權取消本合同。代理經營應付保證金人民幣_________元，貨品預付款人民幣__________元

2)甲乙雙方於本合同到期時，乙方不再續簽：依據本合同之第八款規定辦理，在乙方無任何違約責任前提下，將無息退還乙方保證金，時間爲30天。餘款處理：以當季等值貨品相抵之辦法辦理。

三、甲方責仟

1)負責設計，提供裝修圖紙(設計費用以每平方米_________元計算)

2)甲方有義務協助乙方爲其營業人員安排培訓指導，相關費用由乙方承擔。

四、乙方責任

1)裝修：根據甲方提供設計方案及陳列規劃，定製道具，對店鋪或櫃位進行全方位的裝潢，並達到我方的要求(拍成相片快遞至甲方公司)，費用乙方負責。

2)通訊：乙方必須提供給甲方詳細的通訊地址，本人身份證複印件，電話，傳真，聯繫人，並提供專賣店與專櫃的具體詳細地址與聯絡電話。

3)有效證明：乙方必須提供甲方有效的營業執照，稅務登記證明覆印件。乙方經營地必須懸掛標示__________品牌於明顯位置。乙方店鋪內不得銷售其他品牌服飾。

4)每星期一乙方應將上個星期的銷售情況報表傳真至甲方，以便甲方瞭解市場信息銷售動態。

5)乙方銷售須依照甲方商品之牌價爲基準，不得更換或塗改甲方商品之標示牌標籤。

五、結算方式

1)乙方要求出貨與追加，必須款到發貨，由甲方協助代爲發貨。甲方有權不接受電話等其他形式的口頭追加或不符合要求的追加單，追加有效期爲：公司接到追加單之日起，二十天內有效，如需延長在截止日中指明。

2)乙方供貨折扣爲相關商品零售價的__________%(以上價格爲不含稅價格)

款匯到簽約代表的帳號上。

戶名：___________________________

帳號：___________________________

六、退換貨方式

1)質量問題：乙方收貨後，如發現質量問題，以傳真格式三天內通知公司業務部，如當時不通知則視爲正品，如有損壞公司概不負責。並在10天內返回(日期以收發貨品的包裹票爲準)，甲方應予無條件換貨。

2)串號問題：乙方收貨後在三天內提出異議，逾期甲方有權不受理。

3)退換：乙方可以在合同約定的退還率內調貨(在非質量原因前提下，每季同款，同色，同碼累積不得超過5件)期限一個月(日期以收發貨品的包裹票爲準)返回的貨品必須完好無損(含吊牌)無污漬，不影響貨品的再銷售否則甲方有權不受理。

七、違約條款

1)甲乙雙方必須嚴格遵守合同中的每一條款，如任何一方違約，則違約方必須賠付另一方保證金的全額作爲違約款。

2)除合同中有關合同終止條款外，任何一方若無正當理由而任意終址合同時，則違約方得向另一方支付保證金款的全額違約金。

八、合同終止

乙方如有下述條件之一者，甲方有權解除本合同：

1)乙方於經營期中，有損甲方名譽，信用與經濟等行爲者。

2)乙方未經甲方同意，擅自跨區域經營。

3)乙方因經營不善，導致歇業，停業，合併與轉讓等行爲者。

4)合同期屆滿或甲乙任何一方提出希望中止本合同，必須提前一個月以書面形式通知另一方。

九、爭議解決

1)本合同未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。

2)本合同如涉及訴訟，雙方同意以甲方所在地人民作爲第一管轄審理。

十、本合同自簽字之日起生效，從_______年______月______日至_______年______月_______日，有效期爲______年，期滿自動消失。

十一、本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份，經雙方簽字，公司蓋章後方始生效。

甲方(簽章)：_____________________乙方(簽章)：______________________

_____________年_________月_________日_____________年_________月_________日

廠銷銷售合同範本5

甲方：___________________________

乙方：___________________________

根據平等自願，互惠互利的原則，雙方協商經銷協議如下：

一、甲方授權乙方在 經銷服飾。

二、甲方以商品全國統一零售價的4.5折作爲乙方結算價，並開具。運費由乙方負擔，甲方代辦運輸手續。本市內運輸由甲方承擔。

三、乙方自行看樣定貨，發貨後不作退換貨處理。如有質量問題，貨到三天內通知甲方，併發回給甲方鑑定，過期不再處理。

四、乙方在該地區經銷期間，應維護甲方的品牌形象，不得損害甲方的利益，做好優質服務、售後服務工作。

五、甲方授權期限爲半年，經甲方對乙方銷售業績考覈，再協商制定續簽手續，或轉爲連鎖經營點。

六、如有下列情況，甲方不需經乙方同意，可以終止本協議，並且由乙方自負一切責任：

1、有違反本協議之事的行爲。

2、不能及時給付貨款。

3、提供暢銷產品，供同業仿造。

4、對外促銷等廣告，未經甲方事先同意而實施。

5、乙方違反以上條例，經口頭勸告無效，再發書面通知限期改正，如還不思改過，經甲方信函通知乙方終止本協議。

七、協議期滿，自動終止雙方義務。

八、協議期間，如有異議，雙方協商解決。如雙方協商不成可在簽約地點處所管轄提出訴訟。

甲方(簽章)：_____________________乙方(簽章)：______________________

_____________年_________月_________日_____________年_________月_________日

簽訂商品房銷售合同要注意哪些事項

法律主觀：

簽訂商品房銷售合同要注意以下事項：

1、意思表示是否真實；

2、房屋是否已完工；

3、對方當事人是否具有相應的民事行爲能力；

4、銷售方是否取得售房許可；

5、合同是否違法，是否違背公序良俗。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行爲有效：

（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行規的強制性規定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

銷售合同是什麼意思

法律分析：銷售合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係的協議。簽訂銷售合同需要遵守誠實信用的原則。

銷售合同的簽訂程序具體可概括爲兩個階段：要約和承諾。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行爲有效：

（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視爲書面形式。