房屋買賣合同無效

房屋買賣合同無效的情形有：。1、違反法律、行政法規的強制性規定所簽訂的房屋買賣合同；。2、違背公序良俗所簽訂的房屋買賣合同；。3、行爲人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的房屋買賣合同；4、無效的或被撤銷的房屋買賣合同。

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房屋買賣合同無效判決

無效判決是合同行爲的法律結果。

房屋買賣合同無效判決是指在依法成立的房屋買賣合同中，因某種原因導致合同被認定爲無效的一種法律判決。無效合同是指合同內容不符合相關法律法規的規定，或未經當事人合法授權不能有效約束當事人的行爲。造成房屋買賣合同無效的原因可能包括：合同標的不合法、違反強制性法律規定、違反公序良俗等。如果一份房屋買賣合同被判定爲無效，依法不能對當事人的權利和義務產生法律效力。

房屋買賣合同無效判決意味着該合同不具備法律效力，合同雙方應當按照無效合同的處理方法重新協商或進行解決。如果房屋買賣合同無效判決已經生效，那麼雙方應當按照的判決進行處理，如退還房款或補償損失等。

房屋買賣合同無效的法律後果是什麼

法律主觀：

根據我國《合同法》的相關規定來看，如果一方以欺詐、脅迫的手段簽訂合同，而且損害國家利益的同時，這種合同是自始無效的。一、房屋買賣合同無效的法律後果是什麼無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合屋買賣由人民、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效後，將產生以下法律後果：1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。2、有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。3、在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行爲而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。5、涉及到違法犯罪行爲的，則應受到行政或刑事處罰。法律規定：《中華人民共和國合同法》第五十六條規定：“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。”二、買來的住房面積縮水怎麼辦面積縮水是買房族經常遇到的問題，對於房屋“面積縮水”的問題，應該以房地產管理部門所做的測量面積爲準。《最高人民關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對面積縮水問題做出了明確的規定：第一，誤差率在3%以內的，當事人不能請求解除合同，但是對於縮水那部分的購房款，開發商應該返還。第二，誤差率超過3%，買房人可以選擇請求解除合同，或者不解除合同，但是要求開發商承擔其他責任。

法律客觀：

《民法典》

第一百五十五條

無效的或者被撤銷的民事法律行爲自始沒有法律約束力。

《民法典》

第一百五十七條

民事法律行爲無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行爲人因該行爲取得的財產，應當予以返還；

不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；

各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

哪些房屋買賣合同無效

屋買賣合同的無效有，具體如下：

1、房產、地產分別轉讓，合同無效。

房屋是建築在土地上的，爲土地的附着物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓於不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效；

2、未辦理登記過戶手續，合同無效。

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶爲標誌，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張；

3、產權主體有問題，合同無效。

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行爲無效。房屋的產權爲數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書；

4、侵犯優先購買權，合同無效。

房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求宣告該房屋買賣合同無效；

5、單位違反規定購房，合同無效。

機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關係無效；

6、買賣中存在欺詐行爲，顯失公平，合同無效。

買賣城市私有房屋，雙方應當本着按質論價的原則，參照房屋所在地規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能生效。買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行爲或在生效後發現存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向起訴；

7、非法轉讓，合同無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

規定，具備下列條件的民事法律行爲有效：

（一）行爲人具有相應的民事行爲能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行規的強制性規定，不違背公序良俗。