房地產車體廣告方案怎麼寫，房地產廣告文案寫作格式

房地產廣告文案寫作方法技巧

寫好房地產文案，首要的是炒概念。炒這個詞，我最中意了。你想想，在社會上混的哪個不炒？越炒越熱、越炒越出名、越炒越來錢。但現在不興說炒，叫策劃。概念怎麼理解？概念是虛的、是未來纔有可能見到的東西。以前炒歐陸風情的香榭麗舍、炒國人的楓丹白露、炒山水社區、炒運動社區、炒健康社區、炒名校概念，現在開始炒中央生活區，還取了個英文名，叫CBD，夠酷了吧。

其次要下功夫研究心理學。買房人的心理是什麼？他要覺得你這個樓盤是高尚社區，他要往臉上貼金。說白了，你要讓他覺得住這個樓盤臉上有光。其實上面炒作的概念都是圍繞這個來策劃的。寫文案的時候多想一想客戶看了之後會有什麼感受吧。

再就是要善於文字描述。講得不好聽一點，就是要會玩文字遊戲。講樓盤距市區多遠千萬不要說公里數，而要說需多少分鐘車程，並記得要按直線距離和120公里車速來計算時間。講價格要說最低多少多少元起，比如“每平米3800元起售”。講樓宇間隔要用小一點的單位，比如“兩樓相距長達5000毫米”。其他就不一一舉例了，總之照這個思路去慢慢琢磨就是了。

房地產廣告文案是指應用於海報、招貼、樓書、DM單、POP掛旗、電視廣告、電臺廣告、戶外廣告等各種廣告宣傳媒體上的對樓盤項目特點及樓盤定位進行準確訴求的文字，它是對核心廣告語進行闡述和深化的語言，它一方面以發展商的立場上向目標購房羣和潛在購房者推薦樓盤所體現的生活概念和居住理念，另一方面則站在購房者的立場上，以購房者的口吻來講訴樓盤給他們帶來了哪些新的生活方式和生活觀念的全面革新，從而引起購房者心理上的共鳴，從而達到銷售的目的。

房地產廣告文案創作如同房地產核心廣告語創作一樣，應立足於於項目樓盤特徵內涵和購房者需求的市場調研上，以購房者潛在心底的情愫和心理基本要求爲着眼點，給購房者先入爲主的印象，讓購房者明確而又單一記住樓盤所要傳達的概念和生活目標。這種印象一定要深刻，有張力，有力度，能立即打動購房者，被購房者所認可並從中產生激情和聯想，使購房者從更深的意義上和更高的層次上獲得滿足，填補心理上對家的渴求缺口.

也就是說，房地產廣告文案創作應緊緊把握產品的特性和目標購房羣體的心理，滿足人精神層次上的需要，這種需要主要包括愛和歸屬的需要、尊重的需要和自我實現的需要.無論從哪一方面哪種形式上創作，其表現的內容都應站上購房者的角度上審時度勢，換位思考，怎樣營造的生活方式和生活概念，怎樣的戶型設計及物業管理模式，怎樣的社區配套和會所設施，以及怎樣的投資方式和投資回報能使購房者獲得一種愉悅和快樂，能滿足生活中的基本要求，能增添購房者潛意識的追求和夢想，能滿足他們的居住需求和個人性格追求.

其實，歸結爲一點，文案所要表達的中心思想就是滿足購房者對家的渴望，對家的嚮往，對家的追求，以及除房子的住宿功能和安居樂業外的附加值。

房地產廣告文案創作也沒有固定的模式和可以套用的公式，創作上亦沒有任何限制，寫法上可以有古文、古文白話文相結合、古詩、現代詩、散文詩、散文等各種形式，這視文案創作者的習慣而定，當然，也要考慮當地的民情風俗和文化生活習

給你一個！房地產廣告策劃方案模板

Aduertising Plan Outline

日期：

企業（品牌/項目）名稱：

I. 概述

A. 前提—營銷計劃所提供的信息概述

B. 廣告目標概述

C. 廣告戰略概述

D. 預算概述

II. 形勢分析

A. 企業（或產品）目前的營銷形勢

1. 商業或行業信息

2. 公司、產品或服務描述

a. 產品生命週期階段

b. 商品分類

c. 競爭或市場定位

3. 本市場的總體描述

4. 銷售紀錄與市場份額

5. 消費者購買過程描述

6. 分銷方法

7. 採用的定價戰略

8. 營銷調查結果

9. 傳播紀錄

1，立項 （1）、項目狀況 （2）、開發項目用地狀況調查 （3）、市場需求和競爭分析。

（4）、成本估算 （5）、項目開發組織結構形式和研究 （6）、開發建設及銷售計劃 （7）、項目經濟及社會效益分析 （8）、結論及建議 注：市場需求預測的方法 A、定性預測法 B、定量預測法 初步可行性研究的內容 初步可行性研究又稱“預可行性研究”，內容如下 （1）、初步可行性研究的角度與方法 （2）、識別各種限制條件 2，規劃 定位——宏觀的和微觀的區位調查、分析與選擇； 定性——開發內容和主題的分析與選擇； 定量——開發規模（建設規模與投資規模）的分析與選擇 地產項目規劃設計委託專業建築設計公司是地產專業化方向的一大進步。但由於商業項目的高度專業化要求，其建築的規劃設計應選擇專長於商業項目設計的專業公司。

也就好比醫院都是專業機構，但牙醫不會接生，產科醫生不會拔牙一樣，商業設計公司同體育設施、酒店設施的設計一樣，需有專長的專業設計院。 在市場不成熟，開發商沒經驗的上一代產品設計中，少有追求專業特長的設計師篩選，多數委託普通設計公司。

收費的優惠、設計外觀的新奇成爲主要考慮。而商業設施內部的功能開發仍停留在空洞的高適應性，及八十年代開始的大型百貨店加室內步行街的做法。

專業化中的專業化是整個建築行業的趨勢。浦東那些超高層、鋼結構、大跨度的摩天樓只能由具備此類建築經驗的國際公司擔綱；廣州電視塔、中央電視塔這些特殊結構要求的構築物也需世界級的專業工程公司把關；高科技類的生態智能建築必須由Transsolar這樣的專業智能公司來設計。

商業項目若要與國際接軌，也必須走專業化中的專業化道路。在此次法國MAPIC上，中國項目獲獎說明中國項目的專業水準開始得到國際業界的認可。

功能與形式的平衡 大型商業地產項目無疑都是城市的重點項目，除了滿足城市的購物需求外，也需考慮城市建設的景觀要求。成爲城市地標、時代的名片，不僅僅是政府的要求，也成爲了開發商潛意識的追求目標。

綜觀這一代大型MALL的開發，在產品形態中和設計傾向中存在的明顯問題就是過分追求規模和檔次，項目規劃忽視功能合理與投資收益能力的整合，過分注重商業地產視覺形象上的標新立異。許多項目的規模之巨、形象上的驚世駭俗可與國家級的地標項目比美。

但國家項目由政府買單，與項目直接的收益回報無關，有時長久的國家形象與旅遊收入更重要，商業地產項目的經濟合理性纔是生命力所在。上一輪狂熱的虛火過後，理性的思考將使商業地產開發中的功能與形式達到更合理的平衡。

其實，隨着商業地產操作的專業化，商業項目與體驗消費的整合化，商業設計所面臨的複雜性、挑戰性前所未有地加大。對於多種業態在同一空間甚至同一平面內解決人、車、貨、物流的合理組織，設計師既要以專業技術手段滿足不同商家及統一物業的要求，又需創造性地提出有吸引力的空間與界面設計。

可持續發展的空間 作爲郊區類型的Mall，特別是一站式消費的大型商業，其交通可達性必以私家車爲主。機動車的交通組織和停放成爲項目可持續發展的重要指標。

但因整個中國處在開放的探索與經濟高速增長過程中，缺乏有長遠指導意義的規範。目前的Mall項目普遍缺少適應長期發展所需的交通與停車條件。

首先，政府的規範只能滿足目前的消費水準和汽車擁有量水平，中國的單位平米停車標準遠遠低於歐洲商業設施停車標準。其次，中國的機動車擁有量處於一個急速增長的動態過程中。

北京市目前320萬輛機動車已使城市道路通行能力幾近飽和，按城市遠景規劃發展到700萬輛機動車的設想，不但要靠城市擴路修橋來支持，也需要在商業設施的設計中有所體現。 商業地產項目在選址方面，應儘可能利用城市的軌道交通等市政配套支撐，城市快速幹道的聯繫也是私家車爲主購物流的必要條件。

而在商業設施自身停車的設計中則應考慮足夠的發展空間，在有限的建設面積控制條件下，機械化停車也不失爲一種可能性，但除層高應預留足夠外，出入口的計算，停車總量的計算應留有足夠餘量。在汽車社會或郊區購物時代，交通方式是制約商業地產可持續發展的重要因素。

結合體驗消費設計 隨着體驗消費的比重增加，多姿多彩的觀光、表演等促銷與休閒活動被融合到商業設施的設計中，最爲突出的是表演空間與休閒廣場。在目前幾乎所有的大型商業設施中，無論是原有的還是新建的，一項常年不懈的活動就是在門前的廣場上或在室內的中庭裏搞促銷活動，形式包括時裝表演、抽獎、文藝表演，甚至嘉賓對話等。

這一類型的活動已成爲商業活動必不可少的一部分，而在建築的設計中少有考慮，商場主要出入口的人流經常爲活動的人羣所困。爲適應這一趨勢，有些發展獨立設置了表演區域和與購物人流不在同一水平面。

如深圳龍崗商業中心和北京王府井的富陽廣場。 另一方面，人有觀賞別人與被別人觀賞的需要，發現這一點的美國建築師Portman提出了共享空間的概念。

在引進休閒功能的商業項目中，發揮這一主題，創造各式各樣的休閒空間成爲時尚。各類地畫、啞劇、雜耍都可爲休閒空間增添情趣。

在百度找到一個模版，複製給你參考一下吧

前言

（一）市場分析

1. 營銷環境分析

2. 消費者分析

3. 產品分析

4. 企業營銷戰略

5. 企業和競爭對手的競爭狀況分析

5.企業和競爭對手的廣告分析

（二）廣告策略

1. 廣告的目標

2. 目標市場策略

3. 廣告定位策略

4. 廣告訴求策略

5. 廣告表現策略

6.廣告媒介策略

（三）廣告實施計劃

1. 廣告活動的目標

2. 廣告活動的時間

3. 廣告的目標市場

4. 廣告的訴求對象

5. 廣告的訴求重點

6. 廣告活動的表現（設計草圖、電視廣告故事板、廣告文案討論稿）

7.廣告媒介計劃

7. 其他活動計劃

9.廣告費用預算

（四）廣告活動的效果預測和監控

1. 廣告效果的預測

2. 廣告媒介的監控

我也是廣告學專業的

廣告文案寫起來也不是很難

我們考試時寫的是當下熱門的房地產報紙系列廣告

我電腦裏頭有些經典的報紙廣告。

廣告語： 無限城市生活

系列一：主標題：回家路上，華燈開放

內文：生來就在這裏。習慣了各式各樣的店鋪與商場，習慣了車水馬龍、人流不斷，習慣了城市每天都在變得更好，習慣了越來越多的人看好這裏，習慣了城市這裏的繁華，習慣了，回家，一路華燈開放。華辰·星光名庭，佔據城市繁華中心，讓城市取悅你的生活！

系列二：主標題：決定留在這個城市

內文：是時候選擇留下來了。在很久的漂泊與疲憊之後，開始欣賞這裏的繁華生活與經商活力，欣賞熟悉的生意夥伴與生活氛圍，欣賞這裏每天的進步、每天的完善，欣賞這個城市的質樸、勤勞與和善，欣賞，所以，選擇華辰·星光名庭，選擇不再猶豫。華辰·星光名庭，佔據城市繁華中心，讓城市取悅你的生活！

系列三：主標題：從這裏走向未來

內文：總在城市裏爲了理想拼搏。相信鱗次櫛比的商鋪裏流動着機會，相信繁華的城市生活更適合我的發展，相信現代城市生活將讓我學到更多、享受到更多，相信我的人生會跟這片土地一起升值，相信我在這裏，努力，會走向更美好的未來。華辰·星光名庭，佔據城市繁華中心，讓城市取悅你的生活！

系列四：主標題：無限城市生活

內文：城市比想象更繽紛。眼睛沉醉於霓虹閃爍、衣着光鮮，沉醉於城市每天的多姿多彩，耳朵習慣了笙歌繞耳、人聲喧笑，身體迷戀着各個歡樂場景的更替，迷戀着一路的繁華，思想執著地渴求生命的更加豐富

渴求，能將華彩歸於己有。華辰·星光名庭，佔據城市繁華中心，讓城市取悅你的生活！

程式性描述：北園成熟城市生活區高層住宅，享受城市文明滋養超市·銀行·餐飲·娛樂·家居商場，城市生活盡在掌握北湖城市規劃·北園路城市大動脈建設，區域升值潛力廣闊華辰地產濟南品牌投資，創建城市生活典範社區

房地產廣告策劃方案 第一篇 項目廣告策略 索引： 一、總覽目標 二、分期目標 三、工作內容日程明細 四、入市前廣告媒體整合 五、入市前現場策略 六、入市前廣告宣傳程序 七、軟性新聞炒作主題 八、入市前公關謀劃 1、總覽目標 A、爲樓盤正式公開銷售做好必要和詳盡的準備。

B、進行入市前的信息預告，預熱市場，製造局部供不應求的樓盤形象。 C、展示一個成熟、穩健和專業的發展商形象和樓盤形象。

2、分期目標 分三期工作：準備期 內部認購期 開盤期 3、工作內容日程程序 準備階段（2003年6月18日前） 市場形態：項目面世在即，前期雖已有周密的市場調查作爲操盤基礎，但市場動向未明，一切充滿變數。 分期目標：涉世之初，迅速樹立工地形象和小區形象，以鑫源品牌和夢裏水鄉形象包裝爲主，基本落實售樓前的各項準備工作；並採用接觸性策略以創意廣告和軟文炒作切入市場。

廣告主題：“國”之系列篇――春夏秋冬（尊品水鄉，夢幻人生） 工作內容：1、廣告策略制定； 2、BI和VI手冊的編制與製作； 3、工地形象牆包裝； 4、車體廣告牌的製作 5、樓書、宣傳摺頁的規劃、撰文、設計與製作； 6、售樓資料的設計與製作，包括戶型平面圖、認購書、合同、銷售記錄、客戶登記冊、銷售控制表。 媒介選擇： 江南都市報、路牌、路旗、車身 預熱階段（即內部認購期，6/18—8/18） 市場形態： 售樓前的各項準備工作已基本就緒，內部認購信息同期發佈，形象推廣和概念炒作計劃啓動，爭奪市場的眼球。

廣告目標： 讓潛在置業者對樓盤獨特USP及項目質素有不同程度的印象，進一步加深發展商的品牌美譽度，拉高項目的知曉度，爲隨後的項目開盤營造良性媒體宣傳空間。 廣告主題： “色”之系列篇――晨午暮篇（傍湖祥品，湖畔富（福）宅） 工作內容： 1、硬廣告及網絡廣告的項目形象宣傳； 2、以軟文的形式對“蓮塘中心區全湖景高尚華宅”概念和“湖畔華宅”的生活方式進行炒作； 3、內部認購信息發佈廣告； 4、派發宣傳資料、夾報； 5、售樓中心、外賣場及看樓通路包裝； 6、對各項準備工作（銷售模具、樣板間、交屋標準等）作進一步的完善。

媒體選擇： 江南都市報 都市消費報 宣傳摺頁、夾報 正式入市即開盤階段（即公開發售期，十八天，8/8—9/6）此處暫略，見第二部分。 4、入市前廣告媒體組合 入市前的廣告媒體組合應以戶外廣告和現場形象包裝爲主，配合主題宣傳活動及相應的報紙廣告和軟性新聞。

◎ 戶外廣告：老福山，八一廣場兩塊廣告牌，以形象宣傳爲主，兼做導示牌；工地圍牆、營銷中心、現場通路等。 ◎ 報紙、雜誌廣告：包括主題以下活動的策劃、軟性新聞報導、專欄開闢及以形象廣告爲主的硬性廣告。

◎ 媒體選擇：以江南都市報、信息日報、南昌晚報爲主，信息日報爲輔。 5、入市前現場策略 現場賣場目標： ◎ 營造銷售氣氛，給買家強烈的銷售感染力 ◎ 突出項目的主賣點，體現項目在當地與衆不同的風格與個性。

◎ 展示鮮明的項目形象和發展商的專業規範形象，以增強客戶購買信心。 a、工地形象 ◎ 現場：工地現場是大衆接觸、認知樓盤功能屬性、工程進度、發展商實力等信息最直接的渠道之一，大衆在這類信息接受過程中是處於被動地位的。

塑造出與衆不同、個性鮮明的工地現場，是巧妙地傳遞項目推廣信息，建立優良發展商形象的有效方式。 ◎ 直觀印象：高素質、專業、親和 ◎ 策略： A、圍板等應定期維護、更新、保持其結構的完整、色彩的鮮亮、字跡的清晰。

B、保持工地現場的清潔、有序、低噪音和無污染。 C、設計獨特結構的“夢裏水鄉”路牌，設置工地營銷門口、表明項目的規劃、位置。

D、小區外市政道路、綠化的維護，許可情況下，可佈置背景音樂的揚聲系統，營造獨特的現場氛圍。 工地形象主題： a、夢裏魂牽心靈水鄉，放縱恣意湖景人生 b、地產名宿， 吹響公園人居新模式 c、曝光TH， 蓮塘首家擁有別墅的高尚社區 d、湖畔尊品， 蓮塘全湖景水岸宅邸 e、生態晉級，蓮塘首家混合性生態住宅小區 f、以人爲尊的規劃，超低容積率小區 b、物業形象 ◎ 直觀印象：顯赫而不失平易、人文、服務貼入人心 ◎ 導示系統規範和漸進完善、社區面貌的營造、配套設施的跟進 c、周邊導向廣告 ◎ 澄湖西路兩旁路旗廣告 ◎ 路口指向牌 ◎ 引路牆 ◎ 工地八大彩旗、彩色氣球包裝 ◎ 彩虹橋拱衛大門效果 ◎ 利用竹子點綴氣氛 ◎ 門前氣模大型漫畫人物 d、形象街的包裝 路燈旗（暫定四組）： a、尊品水鄉，夢幻人生 b、地產名宿，嘔心鉅獻 c、湖畔尊品，水岸福宅 d、我有一生的愛去尋找一個家 沿澄湖西路至售樓處； 戶外廣告牌： 老福山，八一廣場。

主題： a、尊品水鄉，夢幻人生——蓮塘標誌性湖畔華宅 b、地產名宿，嘔心矩獻——吹響公園人居新號角 車體： 203路，20路，2路，5路。 主題： a、我用一生的愛去尋找一個家 b、蓮塘中心區，澄碧湖，全湖景高尚華宅 e、外賣場：設在老福山 支撐理由：八一廣場的廣告牌對目標受衆形成鎖定眼球的效果，而且老福山作爲南昌最繁忙的轉車中心，人流動量巨大，成爲本案在市區的橋頭堡。

f、高素質專業服務的售樓處 ◎ 支撐理由：“百。